Résidence services vs EHPAD : quelles différences en 2026 ?                 

Avec l’âge, les besoins évoluent, et vient parfois le moment de repenser son lieu de vie. Face à cette transition, deux solutions reviennent souvent : l'EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), plus connu sous le nom de "maison de retraite", et la résidence seniors. Ces deux types de structures sont très différents, tant dans leur fonctionnement que dans le public qu’ils accueillent. Afin de vous aider à y voir plus clair, nous vous proposons un comparatif détaillé "résidence services vs EHPAD" pour mieux comprendre leurs spécificités et choisir l’option la plus adaptée.

Résidence senior et maison de retraite : définition des deux types d'établissements

Qu'est-ce qu'une résidence seniors ? Quel est le principe ?

Les résidences seniors, comme Domitys, sont des structures non médicalisées qui proposent des logements indépendants, souvent sous forme d'appartements. Elles accueillent des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes. Elles associent liberté de vivre chez soi à des services de confort et de sécurité, intégrés dans le tarif ou disponibles à la carte : restauration, ménage, activités collectives, conciergerie, téléassistance...

Qu'est-ce qu'un EHPAD ? Quel est le principe ?

Les maisons de retraite accueillent de leur côté des personnes en perte d’autonomie, parfois atteintes de pathologies chroniques ou de troubles cognitifs (maladie d'Alzheimer, démence...). Elles offrent une prise en charge médicale (soins médicaux) et paramédicale permanente. Aussi appelées EHPAD, elles sont conçues pour offrir un accompagnement global, dans un environnement sécurisé. 

Résidence services vs EHPAD : le tableau comparatif

En détail : les différences entre une maison de retraite médicalisée et une résidence senior

Le public accueilli

Les deux structures se distinguent de par le public qu'elles accueillent (personnes âgées encore autonomes et actives d'un côté et personnes âgées ayant besoin d’aide dans les gestes de la vie quotidienne de l'autre).

Les services

Elles se différencient également par leurs prestations. En résidence seniors, des appartements sont mis à la disposition des résidents, alors qu'il s'agit plus communément de chambres dans les EHPAD. Dans le premier cas, diverses prestations (inclues ou en option) sont proposées. La restauration, par exemple, est optionnelle. Les seniors peuvent cuisiner dans leurs appartements s'ils le souhaitent. En maison de retraite, le prix inclut les repas ainsi que les collations. Par ailleurs, les activités sont plus variées en résidence senior car l'accent est justement mis sur la convivialité.

Le niveau de soins

De nombreuses personnes pensent que, comme les EHPAD, les résidences seniors sont médicalisées. Pourtant, ce n’est pas le cas, et c’est d’ailleurs l’une des principales nuances entre les deux concepts. Il est toutefois possible de s'y faire soigner si besoin. Les résidents sont chez eux, et à l’instar de n’importe quel autre domicile, ils peuvent recevoir la visite de professionnels de santé libéraux : médecin généraliste, kinésithérapeute, podologue, infirmière, etc.

La localisation

Un autre point qui différencie les résidences seniors des EHPAD est la localisation. Le premier mode d’hébergement privilégie systématiquement les emplacements en centre-ville ou, tout du moins, à proximité des commerces ou des transports en commun, afin de laisser aux résidents la possibilité de vaquer à leurs occupations librement.

Le personnel

En résidence senior, le personnel se compose de l'équipe d'accueil, d'animation et de celle dédiée à la logistique. En plus de ces mêmes équipes, les EHPAD disposent quant à eux de soignants, chargés d’assurer des soins spécifiques en fonction de la situation personnelle du résident. C’est à un médecin d’assurer leur coordination afin de garantir la qualité du suivi médical.

Quel est le prix mensuel d'une résidence senior et d'un EHPAD ?

La tarification en résidence seniors

En résidence seniors, les tarifs sont mensualisés et variables selon plusieurs facteurs : la localisation (centre-ville ou périphérie), le type de logement (studio, T2, T3), la surface, les services inclus et les options souscrites (restauration, ménage, conciergerie...). À titre indicatif, en résidence Domitys, il faut compter environ 1 000 € par mois pour un appartement T1 à Calais, 1 649 € par mois (ménage inclus) pour un T2 à Poitiers ou encore 1 549 € par mois pour un T2 à Perpignan (déjeuners inclus). La souplesse tarifaire est un avantage pour les seniors car chacun peut moduler son budget en choisissant ou non les options supplémentaires.

La tarification en EHPAD

En EHPAD, la facturation est organisée au quotidien et comprend plusieurs volets :

• Le tarif hébergement, qui correspond à la chambre et aux prestations hôtelières (repas, entretien…) ;
• Le tarif dépendance, pour l’accompagnement aux gestes de la vie quotidienne, calculé selon le niveau de perte d’autonomie (GIR) fixé par les équipes médico-sociales ;
• Le tarif soins : les soins financés par l’Assurance Maladie, qui n’apparaissent pas directement sur la facture du résident, mais qui restent pris en charge par le système de financement public.

Le coût journalier moyen d’une place en EHPAD en France est d’environ 63,50 € pour une chambre seule habilitée à l’aide sociale à l’hébergement (ASH) et de 95,60 € pour une chambre seule non habilitée (source : Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie, 2023), avec des variations importantes selon les régions et le type d’établissement. Le site officiel d’information pour les personnes âgées et leurs aidants référence les prix des établissements sur le territoire national.

Des aides financières possibles

Dans les deux cas (résidence senior comme EHPAD), il est important de rappeler que des aides financières peuvent réduire le reste à charge du résident. Celles-ci diffèrent selon la structure et la situation de chacun : APA (Allocation personnalisée d’autonomie) en établissement, APA à domicile, ASH, APL (Aide personnalisée au logement), ALS (Allocation de logement sociale) …

Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à vous rapprocher des établissements pour obtenir un devis personnalisé.

Combien coûte la vie en résidence Domitys ?

Quels sont les avantages d'une résidence senior ?

Vous l'aurez compris, les résidences seniors proposent une offre totalement différente de celle de l'EHPAD Ce mode d’hébergement privé est avantageux à plusieurs égards. Les seniors louent des appartements chaleureux, confortables, spacieux (du studio au T3) et conçus pour favoriser l’autonomie (cuisine équipée, volets roulants électriques, douche extra plate…). Ils peuvent aussi profiter d’espaces communs (piscine, salle de sport, salle de jeux, restaurant…) et de prestations de qualité. Libres à eux également de souscrire des prestations à la carte :

• Pressing ;
• Accompagnement administratif ;
• Restauration ; 
• Ménage ;
• Petits travaux de bricolage…

Comment choisir entre une résidence seniors et un EHPAD ?

Le choix entre une résidence seniors et un EHPAD repose avant tout sur le niveau d’autonomie de la personne âgée. Une résidence seniors est à privilégier si cette dernière est encore autonome ou semi-autonome, si elle désire garder son indépendance dans un cadre rassurant et/ou si elle recherche du confort, de la compagnie et un cadre de vie agréable. Une maison de retraite est quant à elle plus adaptée si la personne a besoin d’une assistance quotidienne (toilette, prise de médicaments, aide au lever, au coucher…), si elle présente des troubles cognitifs ou des pathologies nécessitant un suivi médical, et/ou si son maintien à domicile ou en résidence seniors n’est plus adapté. 

Visiter les établissements, poser des questions et vous faire accompagner dans cette démarche sont autant d’étapes clés pour trouver la meilleure option.  N'hésitez pas à consulter notre guide complet du choix de résidence senior une fois la distinction faite.

D'autres solutions d’hébergement à envisager

Les résidences autonomie

Proches des résidences seniors dans leur fonctionnement, les résidences autonomie (ex foyers-logements) constituent une autre solution. Il s’agit d’établissements proposant des logements adaptés au vieillissement sans incapacité (GIR 5 ou 6). Les résidents y louent des appartements vides, de la taille de leur choix, et peuvent profiter de prestations facultatives (blanchisserie, permanence nocturne, restauration…).

Le parc d’hébergement se révèle cependant vieillissant et construit selon des standards qui ont évolué. Le niveau de confort et l’ergonomie y sont limités, mais le tarif est moins onéreux. Ces résidences sont gérées par des collectivités locales, des associations à but non lucratif ou encore des caisses de retraite.

Les solutions alternatives

En plus de ces solutions, d’autres alternatives sont possibles :

• Les MARPA (Maisons d’Accueil Rurales pour Personne Âgées) : des unités de vie implantées en milieu rural coordonnées par des associations à but non lucratif ou les collectivités locales ;
• Les villages de seniors : une forme de village vacances pour seniors, avec généralement des maisons individuelles abritant des propriétaires ;
• Le béguinage : mode d’hébergement du 13ème siècle (anciennes communautés religieuses de femmes), mais remis au goût du jour avec des logements adaptés loués par des bailleurs sociaux ;
• Les familles d’accueil : des accueillants familiaux agréés par les conseils départementaux qui reçoivent des personnes âgées chez eux et leur font partager leur vie de famille ;
• La colocation : colocation intergénérationnelle (avec un jeune actif ou un étudiant) ou habitat regroupé (colocation entre seniors).

Pour savoir quelle solution est la plus adaptée pour vous, l’idéal est de visiter la résidence Domitys de votre choix et de venir tester votre futur logement avant de vous décider : les appartements en résidence seniors sont disponibles en hébergement temporaire. Vous pouvez décider d’y passer quelques jours ou quelques mois afin de vous faire une idée de ce que pourrait être votre quotidien.

Maintenant que vous connaissez les différences, si votre choix se porte sur la résidence seniors, découvrez les résidences Domitys disponibles près de chez vous.