Renforcez votre retraite en consolidant vos revenus
Patrimoine
Mis à jour le 20 mars 2017
La retraite n’est pas toujours un long fleuve tranquille. Pour la vivre sereinement, s’appuyer sur des ressources financières solides est primordial. la stabilité des revenus générés par un investissement immobilier fait de lui le placement idéal pour compléter ses revenus.
Les évènements de vie qui ponctuent la retraite peuvent mettre à mal vos ressources : veuvage, perte d’autonomie, besoin d’aide quotidienne… Ces évènements peuvent vous sembler lointains, mais anticiper leurs impacts financiers vous permettra d’aborder cette étape l’esprit libre.
L’investissement immobilier ne manque pas d’atouts.
Tout d’abord, l’immobilier est un des placements les moins volatiles. Chez DOMITYS, les loyers que nous reversons aux investisseurs sont indexés à l’IRL (Indice de Référence des Loyers), ce qui vous garantit une stabilité des loyers perçus année après année. Par ailleurs, lors du renouvellement du bail commercial après les 11 premières années, DOMITYS démarre le nouveau bail au montant du dernier loyer versé.
Deuxièmement, la période actuelle de taux bas est idéale pour profiter de l’effet de levier : vous financez votre investissement en empruntant à des taux très bas (1.5% sur 15 ans environ), tandis que votre investissement vous rapporte environ 4% de rentabilité. Et vous utilisez les loyers perçus pour rembourser tout ou partie des mensualités de l’emprunt.
Nos conseils
- Ajustez votre durée d’emprunt
Si vous êtes actif, nous vous conseillons d’ajuster votre durée d’emprunt de façon à avoir remboursé votre crédit lors de votre passage à la retraite. Vous pouvez jouer sur plusieurs variables d’ajustement :
- Le montant de votre apport
- Le prix de l’appartement dans lequel vous investissez
- Privilégiez la rentabilité de votre investissement
La rentabilité associée à un lot varie en fonction de la ville du programme et de l’appartement choisi (taille, étage, exposition…). Votre objectif étant de toucher les revenus les plus élevés possibles, choisissez un lot ayant une forte rentabilité.
- Investissez en LMNP avec amortissement
Le LMNP avec amortissement a deux avantages pour les investisseurs souhaitant générer des compléments de revenus : ce dispositif permet de toucher des revenus non fiscalisés pendant plusieurs dizaines d’années, et il permet de bénéficier d’un effet de levier fiscal car les intérêts d’emprunt viennent s’ajouter à l’amortissement du bien immobilier en déduction des loyers perçus.
Exemple de M. et Mme Durant :
Afin d’avoir une retraite confortable, Monsieur et Madame Durant souhaitent toucher un complément de revenus de 600€ par mois lorsqu’ils seront à la retraite dans 10 ans. Ils disposent d’un apport de 50 000€ et peuvent assumer un effort d'épargne de 750€/mois tant qu'ils sont en activité. Un conseiller DOMITYS leur propose un bien meublé à 187 000€ HT qui leur permettra d'atteindre leur objectif de 600€ de complément de revenus nets d'impôts et de charges. Leur investissement leur apportera une rentabilité de 4.44% nette de charges.
Pour bénéficier de conseils sur mesure, contactez un conseiller. A partir de vos données personnelles, il saura vous accompagner et vous proposer le dispositif le plus adapté à votre situation.
Hypothèses de calcul :
Investissement réalisé avec le dispositif LMNP avec amortissement. M. et Mme Durant réalisent un emprunt amortissable de 145 000€ sur 10 ans, à un taux de 1.85% incluant l’assurance. La TVA, remboursée dans le cadre d’un investissement meublé, est avancée par DOMITYS. M. et Mme Durant sont mariés, disposent de 80 000€ de revenus annuels et n’ont plus d’enfant à charge.
