Résidences Services Seniors : la solution sereine pour investir dans le locatif

L’investissement immobilier, une bonne idée... ou pas

Acheter un bien pour le louer est une formule privilégiée par de nombreux investisseurs. L’opération présente en effet des avantages. Grâce au levier de l’emprunt bancaire, vous remboursez votre crédit grâce aux loyers que vous recevez. Dans les faits, c’est souvent loin d’être aussi simple. Aucun bailleur n’est à l’abri des mauvaises surprises, des mauvais payeurs ou des vacances de bien entre deux locations, pendant lesquelles vous devez tout de même rembourser votre crédit. Choisir le bon bien au bon prix, louer à coup sûr et choisir les bons locataires ne s’improvise pas.

Souvent, de nombreux acheteurs oublient aussi un paramètre important, et ne le découvrent qu’une fois l’investissement effectué : le temps de gestion. En moyenne, un investisseur dans l'immobilier classique doit gérer environ 25 sujets par an liés à son bien. 15 tâches concernent de la gestion administrative (appels, quittance de loyers, régularisation des charges…), 10 sont imprévues, parmi lesquelles 7 relevant de la gestion administrative et 3 de la gestion d’incidents. En temps consacré, il faut ainsi compter a minima de 250 heures pour gérer son investissement locatif. Oui, vous avez bien lu : 250 heures, soit, lissé sur l’année, une moyenne d’1h45 par jour. Vertigineux, n’est-ce pas ?

Le casse-tête du locatif

En devenant propriétaire bailleur, vous ne pourrez donc échapper aux différentes tâches qui vous incombent. Poster des annonces sur différents sites, réceptionner les appels, répondre aux questions, trier les candidats, programmer des visites, choisir le bon dossier locatif, faire l’état des lieux, calculer les régularisations de charges : autant d’heures incompressibles dont vous ne profiterez pas pour faire autre chose.  

Et si vous décider de confier votre bien à une agence, vous gagnerez évidemment en sérénité, mais devrez tout de même prendre des décisions et débourser de l’argent. Un locataire qui déménage, et voilà de nouveaux frais d’agence à payer. Un autre qui ne règle pas son loyer, une rénovation à faire entre deux locataires... sans parler des incidents techniques qui peuvent survenir à tout moment : une fuite d'eau, un problème de serrure, votre locataire qui vous appelle en panique parce que le ballon d'eau chaude a décidé de rendre l'âme.

En plus du stress généré, chaque incident coûte ainsi en moyenne entre 200 et 300 euros. Vous l’avez compris, si certains sont prêts à passer du temps à administrer leurs biens et disposent de la trésorerie nécessaire pour l’entretenir, louer n’est pas fait pour tout le monde. Un investisseur averti en valant deux, vous voilà prévenu ! Pourtant, investir dans un bien immobilier sans les soucis qui vont avec, c’est possible.

Domitys Invest : l’alternative sereine

De fait, si vous êtes intéressé par l’investissement locatif, mais craignez de n’avoir ni assez de temps, ni assez de ressources à y consacrer, vous devriez sans doute considérer l’investissement en Résidences Services Seniors DOMITYS. 

Quelle différence avec un investissement immobilier classique ? Avec DOMITYS, vous signez un bail commercial. DOMITYS devient votre locataire et en tant qu’exploitant, se charge de trouver des locataires ainsi que de l'entretien du logement.

Concrètement, cela signifie pour vous :

• 0€ et 0 heure de frais d'entretien du logement : plus besoin de vous soucier des travaux de peinture, des dégradations, ou du changement de matériel.
  
• 0€ et 0 heure de frais de recherche de locataires : DOMITYS s'en occupe.
  
  
• 0€ et 0 heure de frais d'établissement de l'état des lieux : zéro stress, zéro souci, DOMITYS s'en occupe aussi.
  
  
• 0€ et 0 heure de frais de rédaction de bail locatif : le bail commercial est signé pour une durée de 11 ans.
  
  
• 0€ d'assurance propriétaire non occupant (PNO) : Domitys est unique occupant et en tant que preneur à bail commercial, il a déjà souscrit une police Multirisque Professionnelle. Elle intègre les éléments couverts par une PNO classique, mais aussi la responsabilité civile du propriétaire (incendie, etc.). C’est donc pour vous de belles économies car il faut compter en moyenne 1,5 % du loyer lorsqu’on veut évaluer le prix de l’assurance.
  
  
• 0 mois de vacance locative : Nous vous le rappelons encore une fois, Domitys est votre locataire, vous percevez donc des loyers même si le logement n'est pas occupé physiquement.

Des avantages fiscaux et financiers

Mais ce n'est pas tout. Investir avec DOMITYS, c'est aussi bénéficier d'avantages fiscaux et financiers. Les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permettent de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. De plus, dans le cas d'un investissement en Résidences Services Seniors, la TVA est récupérable.

L'amortissement est également un avantage majeur. Grâce au principe de différé d'amortissement, il est possible de défiscaliser quasiment 100% des revenus générés par votre location en LMNP, tout en profitant des avantages liés au bail commercial.

Mais au-delà des aspects financiers, investir avec DOMITYS, c'est aussi gagner un temps précieux. En confiant la gestion de votre bien à DOMITYS, vous vous libérez des contraintes quotidiennes liées à l'investissement locatif traditionnel. Ce temps retrouvé, vous pouvez le consacrer à vos passions, à l'exploration de nouvelles destinations de voyage, ou simplement à des moments privilégiés avec votre famille. C’est la tranquillité d'esprit de partir en vacances sans avoir à gérer les imprévus locatifs, de profiter pleinement de vos week-ends sans la crainte d'un appel urgent pour un problème technique, et de concentrer votre énergie sur des activités épanouissantes plutôt que sur des tâches administratives chronophages. Bref, c’est opter pour une gestion sereine et déléguée, vous permettant de savourer pleinement chaque instant de votre vie personnelle.

Un investissement de bon sens

Investir dans une résidence services seniors DOMITYS, c'est faire un investissement locatif « de bon sens ». En plus de vous constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires, ce type de bien répond à une problématique sociétale.

 En France, les personnes âgées de 65 ans ou plus représentent déjà 20,5 % de la population, et leur part a progressé de 4,7 points en vingt ans. Les Résidences Services Seniors sont ainsi devenues essentielles sur le marché immobilier, et son plébiscitées par les seniors autonomes qui recherchent un cadre de vie sécurisé et convivial. Les résidences DOMITYS répondent ainsi à un besoin croissant de solutions d'hébergement adaptées, avec des appartements confortables, des espaces collectifs attrayants, des services dédiés pour simplifier la vie des résidents mais aussi des activités toute l’année pour bien vieillir.

En résumé, investir dans les Résidences Services Seniors avec DOMITYS, c'est faire le choix d'un investissement sans souci de gestion locative, sur un marché porteur. C'est bénéficier d'avantages fiscaux et financiers, tout en gagnant du temps et de l'argent. C'est pouvoir se consacrer à ce qui compte vraiment, sans les tracas de la gestion locative. Vous souhaitez en savoir plus et faire le point sur vos objectifs financiers ? Contactez l’un de nos conseillers, c’est sans engagement !