• Investissement locatif

    Quel est l'investissement immobilier le plus rentable ?

    Vous planifiez un investissement locatif mais hésitez entre l'ancien et le neuf ? Investir en résidence services seniors vous tente ? Voici les clés pour sélectionner l'investissement immobilier le plus rentable.

Quel est l'investissement immobilier le plus rentable ?


1 - Comparer la fiscalité

2 - Choisir entre rendement variable et rentabilité garantie

3 - Bénéficier de la revente possible

Comparer la fiscalité 

Les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces (studio ou deux pièces). Le régime « meublé » est très largement répandu, qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou ancien. On peut donc tout à fait comparer l’achat d’un bien locatif neuf et l’investissement dans l’ancien.

  • Dans le neuf, l’investisseur bénéficie d'avantages, fiscaux notamment. Il peut par exemple récupérer la TVA à 20% en résidence services. De plus, les droits de mutation, qui constituent la majeure partie de qu’on appelle communément les « frais de notaire », sont beaucoup moins élevés dans le neuf.
     
  • Dans l’ancien, l’investisseur ne paie pas de TVA sur le prix d’achat mais doit en revanche s’acquitter de frais d’acquisition plus élevés.

Balle au centre. 

 

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Choisir entre rendement variable et rentabilité garantie 

Le rendement locatif (ou rentabilité locative) est le ratio qui mesure ce que vous rapporte vraiment votre placement immobilier. On parle le plus souvent de rentabilité brute, c’est-à-dire avant fiscalité. La rentabilité varie en fonction de plusieurs critères : le prix d’achat du bien, le niveau des loyers, la fiscalité… Le rendement peut être moindre dans les grandes villes, où l’immobilier coûte très cher. Les propriétaires parviennent parfois à se rattraper grâce à la demande locative plus forte, ce qui permet d’optimiser l’occupation du bien. Mais ce n’est pas toujours le cas.  

Les résidences services, elles, offrent un rendement connu à l’avance puisque le loyer garanti est fixé dès la signature du bail commercial et revalorisé chaque année. Grâce au bail commercial (d’une durée de 11 ans renouvelable chez DOMITYS), l’investisseur perçoit ainsi un loyer chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Il s'agit d'un des nombreux avantages de l'investissement immobilier avec DOMITYS

Avantage aux résidences services seniors. 

 

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Bénéficier de la revente possible

La liquidité de l’investissement est un critère essentiel. Dans la vie, on ne peut pas tout prévoir. Divorce, accident, perte d’emploi : des évènements de la vie peuvent vous obliger à réduire votre horizon d’investissement. Par ailleurs, la plus-value à la revente permet d'augmenter la rentabilité d'un investissement locatif.

La revente est possible dans un cas comme dans l’autre. DOMITYS a mis en place un accompagnement spécifique pour vous permettre de revendre votre appartement en résidence services seniors dans les meilleures conditions. Une revente facilitée par le fait qu'il existe des programmes DOMITYS, et donc des acquéreurs potentiels, partout sur le territoire.

Mais les investisseurs préfèrent le plus souvent conserver leur investissement. Avec 100% des baux renouvelés à leur plus haut niveau (l’investisseur signe un nouveau bail commercial dès que le précédent arrive à échéance, au niveau de loyer le plus élevé), les résidences DOMITYS offrent la combinaison idéale entre rendement et sécurité.  

Là encore, avantage aux résidences services seniors.

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