Peut-on revendre un bien en résidence seniors ?

Pourquoi revendre son appartement en résidence seniors ?

De multiples raisons peuvent conduire à revendre son appartement en résidence services seniors.

• Si vous avez investi pour réduire vos impôts et que votre avantage fiscal est arrivé à expiration, par exemple, il peut être intéressant de revendre votre bien dans le but de réaliser un nouvel investissement et bénéficier à nouveau d'un dispositif de défiscalisation immobilière.  
• Autre cas figure, vous pouvez avoir besoin ponctuellement de céder une partie de votre patrimoine pour faire face à une dépense imprévue (remboursement anticipé d'un emprunt, réparations dans votre habitation principale, changement dans votre situation professionnelle...).

Dans tous les cas, sachez que DOMITYS INVEST vous accompagne à chaque étape de la revente.

DOMITYS INVEST vous accompagne à chaque étape

Investisseurs souhaitant eux-mêmes placer le produit de la revente d'un bien immobilier, ayants droit ayant perçu le fruit d'une succession : il existe de nombreux profils d'acquéreurs potentiellement intéressés par une revente :

• Pour eux, c'est l'opportunité d'investir leurs fonds immédiatement et de bénéficier des loyers rapidement. En cas de revente, un nouveau bail est signé entre le nouveau propriétaire et Domitys afin de donner une visibilité sur l’investissement pendant la durée du bail.
• Pour vous, c'est la possibilité de valoriser votre patrimoine immobilier et assurer une rotation de votre portefeuille.

Nos équipes vous accompagnent pas à pas afin d’estimer votre bien et trouver un acquéreur.

Que se passe-t-il en cas de plus-value à la revente ?

Comme pour tout investissement immobilier, dès lors qu'il ne s'agit pas de votre résidence principale, vous êtes assujetti à la taxe sur la plus-value immobilière. Celle-ci s’obtient en faisant la différence entre le prix de cession et le prix d’achat. Plusieurs conditions doivent être réunies pour espérer réaliser une plus-value à la revente :

• Première condition, votre bien doit s’être apprécié au fil du temps. Attractivité de l’emplacement, amélioration des prestations du bien, demande locative plus forte : de nombreux facteurs peuvent contribuer à augmenter la valeur de votre bien locatif. 
• Seconde condition, il faut pouvoir réaliser cette plus-value. Autrement dit, le gain obtenu grâce à la revente de votre bien est virtuel tant que vous ne l’avez pas cédé.

C’est le notaire chargé de la revente qui se charge de calculer la plus-value imposable, d’établir la déclaration et, enfin, de payer l’impôt correspondant auprès des services de la publicité foncière du lieu du bien.