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Censi-Bouvard

Investir avec le dispositif Censi-Bouvard

La réduction d'impôt Censi-Bouvard s’adresse aux investisseurs ayant la qualité de loueur en meublé non professionnel. Il est ainsi possible d’investir dans une résidence de services meublée et de bénéficier, dans un plafond de 300 000€, d'une réduction d'impôt sur le prix d'achat.

Une fiscalité attractive

Une fiscalité attractive

Le « Censi-Bouvard » permet au contribuable de bénéficier d’une réduction de son impôt sur le revenu égale à 11% HT du prix de revient sur 9 ans. Cette réduction d'impôt est limitée à 300 000€ d’investissement par an.

L’investisseur bénéficie du statut du loueur en meublé non professionnel. C’est pourquoi on parle aussi de « LMNP Censi-Bouvard ».

Afin de bien calibrer son investissement, il convient de conserver à l’esprit que :

  • L’économie d’impôt réalisée grâce au Censi-Bouvard entre dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000€.
  • La TVA de 20% liée à cet achat est entièrement récupérable, à condition de conserver le logement pendant 20 ans.
  • La défiscalisation est décalée par rapport à la date d'acquisition.
Investir dans une résidence

Investir dans une résidence services en location

Cette mesure incitative est réservée aux investissements dans des résidences services pour personnes âgées, dépendantes ou handicapées, ainsi que des résidences pour étudiants avec services.

  • Les revenus sont garantis dans le cadre du bail commercial signé avec l’exploitant professionnel de la résidence services.
  • Le logement est loué à l’exploitant de la résidence services. C’est qui assume le risque de vacance locative du logement.
dispositif Censi-Bouvard

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard

Pas de gestion locative. C’est l’exploitant de la résidence services qui se charge de rechercher un locataire, de réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie, d’assurer les petites réparations locatives… En contrepartie, aucune jouissance n’est possible dans le cas du Censi-Bouvard.

La loi Censi-Bouvard est accessible partout en France. Il est donc possible d’investir là où la demande locative est la plus forte et de diversifier son patrimoine immobilier en réalisant plusieurs investissements dans des régions différentes.

Le dispositif Censi-Bouvard en 4 points clés

  • Un gain en deux parties

    Un gain en deux parties

    Le gain se décompose donc entre la réduction d'impôt, d’une part, et la récupération de TVA, d’autre part.

  • Pas de jouissance possible

    Pas de jouissance possible

    Vous vous engagez à conserver et louer votre bien pendant 9 ans. Vous ne pourrez ni y séjourner, ni y loger un proche ou un membre de votre famille.

  • confiance dans la gestion locative

    Nécessité d’un exploitant de confiance

    L’exploitant professionnel est le seul garant de l’attractivité de la résidence services (accueil, entretien, animations, services...). C’est à lui d’assurer la gestion locative de votre bien et de s’assurer qu’il est occupé.

  • services étudiante ou pour personnes âgée

    Réservé aux résidences seniors ou étudiantes

    Le dispositif Censi-Bouvard ne porte désormais que sur l'achat d'un logement dans une résidence services étudiante ou pour personnes âgées (Ehpad ou résidence seniors).

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