LMNP, l’investissement locatif qui allège votre fiscalité

Le statut LMNP en bref

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal dédié aux particuliers qui mettent en location un bien meublé, par opposition au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). En LMNP, les revenus locatifs perçus ne doivent pas excéder 23 000 € ou 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal. Le bien loué doit être équipé de manière à permettre une occupation immédiate et donc comprendre du mobilier, de la literie ou encore de l’électroménager.

Les avantages du LMNP

Grâce au régime réel, le propriétaire peut amortir comptablement son bien loué en LMNP, c’est-à-dire déduire la valeur du bien, du mobilier ou les frais de notaire comme s’il s’agissait de charges. Il peut également déduire toutes les charges réelles comme les travaux, les intérêts d’emprunt ou encore les frais de gestion. Un mécanisme avantageux, qui permet très souvent de neutraliser l’imposition sur plusieurs années.

Prenons l’exemple d’Étienne (tableau ci-dessous « comparatif location nue/location meublé Domitys). Avec un investissement identique de 150 000 €, deux choix s’offrent à lui : une location nue sous le régime réel ou une location meublée avec DOMITYS, exploitée en résidence services seniors.

Dans la location nue, Étienne perçoit 7 000 € de loyers annuels, mais après charges et imposition, son rendement net tombe à 1,83 %. En comparaison, la location meublée avec DOMITYS lui rapporte 6 500 € par an, mais grâce au statut LMNP et au régime réel, il ne paie aucun impôt. Résultat : un rendement net de 3,80 %, soit plus du double !

Pourquoi choisir le statut LMNP en résidence services seniors ?

Les résidences services seniors DOMITYS répondent à une demande croissante d’une population vieillissante. Le risque de vacance de votre bien n’existe pas. Grâce à une gestion déléguée via un bail commercial, vous percevez des loyers que votre bien soit occupé ou non et cerise sur le gâteau, vous ne gérez pas votre gestion locative (recherche de locataires, entretiens du matériels, travaux de peinture) ! Investisseurs débutants ou épargnants souhaitant préparer leur retraite, le statut LMNP en résidence DOMITYS est une solution pour diversifier votre patrimoine ou générer des revenus complémentaires peu fiscalisés. Il constitue ainsi une alternative intelligente aux placements classiques, avec un couple rendement/risque très favorable.

Grâce au statut LMNP, vous transformez un revenu locatif potentiellement imposé en revenu net défiscalisé, avec une rentabilité souvent bien supérieure à une location nue. Une solution à considérer sérieusement pour tout investisseur à la recherche de performance et de sérénité.Intéressé ? Faites le point avec l’un de nos conseillers, c’est sans engagement.

Je prends rendez-vous

* Les charges comprennent les charges d'entretien courantes, l'impôt de la taxe foncière et la cotisation foncière d’entreprise (CFE).
**Hypothèse de l’impôt IR à 30% et PS à 17,20%.