Objectif 0 impôt : le point sur les différents dispositifs fiscaux
Fiscalité
Mis à jour le 1 septembre 2016
« LMNP », « Pinel », « Censi-Bouvard »… ces mots vous sont probablement familiers car ces dispositifs fiscaux sont liés à l’investissement dans l’immobilier.
DOMITYS a créé le « Pinel avec revenus garantis » que nous vous proposons en exclusivité.
Nous les comparons pour vous aider à faire le meilleur choix.
La location meublée non professionnelle (LMNP) vous permet de bénéficier de revenus non fiscalisés.
Les avantages du dispositif LMNP sont nombreux :
- Récupération de la TVA à 20%
- Loyers garantis par l’exploitant même en cas de vacance du locataire
- Pas d’impôts sur les loyers perçus grâce à l'amortissement
- Amortissements mobilier et immobilier
- Pas de contraintes de plafonds ou de zonage
- Constitution d’un patrimoine de valeur
Grâce à ce dispositif, les impôts sur vos revenus locatifs sont annulés par l’amortissement de votre bien pendant une vingtaine d’années.
Bénéficiez de réduction d’impôts avec la loi Censi-Bouvard
Ce dispositif vous permet de réduire directement le montant des impôts à payer à l’Etat. Attention, il est disponible jusqu’au 31 décembre 2016. Ses avantages sont :
- Récupération de la TVA à 20%
- Réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient de votre bien immobilier avec un maximum de 33 000€ pendant 9 ans
- Loyers garantis par l’exploitant même en cas de vacance du locataire
Pour en bénéficier, le logement doit être loué pendant 9 ans minimum et vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 50% de vos revenus globaux.
Avec la loi PINEL, plus longtemps vous louez, plus vous défiscalisez
Vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21 % pour un bail de 6, 9 ou 12 ans. Attention, le logement doit être situé en zone dite « tendue » et est soumis à l’encadrement des loyers et aux conditions de ressources du locataire. Ses avantages sont :
- Une économie d’impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans pour un logement de 300 000 €.
- Une durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
- La possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants.
Pour plus d’avantages, DOMITYS a créé le « Dispositif Pinel + loyers garantis », qui vous donne le double-avantage de :
- Garantir et sécuriser le paiement des loyers chaque mois.
- Eviter le risque de perte de l’avantage fiscal en cas de logement non occupé.
Nous réalisons des simulations sur mesure et c’est sans engagement !
