Pinel : pourquoi ça marche?
Fiscalité
Mis à jour le 25 novembre 2016
La loi Pinel a le vent en poupe. Plus vous le louez longtemps, plus la défiscalisation est intéressante ...
La loi Pinel a le vent en poupe. Il faut dire qu’il est bien plus souple que son prédécesseur, le dispositif Duflot. En effet, vous choisissez la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien (6,9 ou 12 ans). Plus vous le louez longtemps, plus la défiscalisation est intéressante : 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient (prix d’achat TTC + frais) dans la limite de 300 000 €.
Par ailleurs, la loi Pinel permet de profiter du déficit foncier si vos charges (assurances, charges de copropriété non récupérables, impôt foncier, frais de gestion, intérêts d’emprunt) sont supérieures à vos revenus locatifs.
En plus de cela, vous pouvez louer votre bien à un ascendant ou un descendant.
En revanche, le dipositif Pinel « classique » ne prévoyant pas de garantie de loyer pour l’investisseur, ce dernier prend un triple risque : perte de l’avantage fiscal si le bien n’est pas loué dans les 12 mois qui suivent sa livraison, vide locatif et risque d’impayés.
C’est pourquoi DOMITYS a choisi de vous proposer un dispositif exclusif : « loi Pinel + loyers garantis » en prenant à bail des logements nus (sur certains lots).
Vous bénéficiez ainsi des avantages de la loi Pinel et d’une sécurité maximale.
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