• Les SCPI : comment ça marche ?

    Acheter non pas un appartement mais des parts d’une société détenant plusieurs immeubles : c’est le principe de la pierre-papier. Une variante de ce mode d’investissement, les SCPI, donnent accès aux dispositifs de défiscalisation traditionnels.

    Que faut-il en retenir ?

SCPI : définition

Avec les OPCI, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) appartiennent à ce qu’on appelle la « pierre-papier ». Vous achetez non pas un bien immobilier en direct mais des parts d’une société gérant un parc composé de plusieurs immeubles. Vous devenez donc associé de cette société de gestion. Ce produit d’épargne présente quelques avantages : mutualisation du risque, simplicité de gestion, ticket d’entrée moins élevé…

Il existe des SCPI fiscales pour tous les budgets, tous les profils : SCPI Malraux pour une réduction d’impôt ponctuelle, SCPI Pinel pour répartir l’avantage fiscal sur plusieurs années, SCPI Monuments historiques pour impacter son revenu global…

Faut-il défiscaliser en direct ou en pierre-papier ?

Il existe aussi un certain nombre d’inconvénients à ne pas sous-estimer. D’abord, il est conseillé d’investir dans la pierre-papier sur une durée longue (entre 15 et 30 ans), notamment afin d’amortir les frais importants qui sont prélevés à la souscription.

Ensuite, les SCPI fiscales ne sont pas un placement liquide (vous ne pouvez pas le revendre facilement). La revente avant terme peut coûter très cher à l’associé, qui serait alors contraint de restituer l’avantage fiscal dont il a bénéficié. De plus, cet avantage n’est pas transmissible. Pour trouver un acquéreur, il devra alors céder ses parts à un prix inférieur à celui auquel il les a achetées, occasionnant une perte nette.

Pour connaître le rendement que vous procure un investissement en résidence services seniors, utilisez notre simulateur. Vous pourrez ensuite le comparer avec l’achat de parts de SCPI fiscales.

3 choses à savoir à propos des SCPI

  • Durée de détention Durée de détention
    Prévoyez de conserver vos parts de SCPI pendant toute la durée de l’avantage fiscal et prenez des hypothèses de revente raisonnables.
  • Choix de l’avantage fiscal Choix de l’avantage fiscal
    Durée d’investissement, montant à défiscaliser, assiette de la réduction d’impôt : posez-vous les bonnes questions pour choisir une SCPI adaptée à votre profil.
  • Plafonnement des niches fiscales Plafonnement des niches fiscales
    Les SCPI entrent dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000€ par an. Faites les bons calculs pour être certain de bénéficier de votre avantage fiscal.

L'actualité de Domitys Invest

  • conseiller-et-son-client
    Fiscalité En 2022, j’optimise mon imposition avec les solutions Domitys Invest !

    Vous avez reçu votre avis d’imposition 2021… qui vous a encore fait grincer des dents ! Pour préserver votre mâchoire en 2022, cette année est l’occasion d’optimiser votre situation fiscale avec nos solutions d’investissement. Tour d’horizon pour découvrir celle qui est faite pour vous !

    Je découvre
  • photo-boussole
    Fiscalité 5 points pour comprendre le LMNP

    Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite ? Le LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est peut-être fait pour vous ! Nos experts vous expliquent en 5 points son fonctionnement et quels avantages vous pouvez en tirer.

    Je découvre
  • perspective-residence-amiens
    Événements investir Nouveaux programmes Domitys : 4 résidences où investir

    Et si rentrée rimait avec immobilier ? Si vous avez raté nos précédents programmes cet été, voici l’occasion de vous rattraper : c’est le moment de découvrir 4 nouvelles résidences Domitys disponibles dès à présent. Votre futur investissement locatif s’y cache peut-être !

    Je découvre
  • photo-residence-domitys-arras
    Actualités Domitys Domitys s’engage pour la biodiversité avec le label Oasis Nature

    Le groupe Aegide-Domitys a signé un partenariat avec l’association Humanité et Biodiversité. Objectif : labelliser les espaces verts de ses résidences « Oasis nature ». Un engagement RSE fort, fruit de plusieurs années au service du vivant et du bien-être des résidents.

    Je découvre
  • modernisation-residence-domitys-chartres
    Actualités Domitys 7 résidences Domitys font peau neuve

    En 2020, Domitys a modernisé 7 de ses résidences pour offrir à ses habitants un cadre de vie toujours plus agréable. Coûts des travaux : plus d’1 millions d’euros… et pas un centime déboursé par les investisseurs ! Un coup de frais… sans aucun frais pour vous !

    Je découvre
  • residente-avec-animateur-domitys
    Actualités Domitys Les résidences Domitys plébiscitées par leurs habitants

    Une chose est sûre : il fait bon vivre dans les résidences Domitys ! Comment le savons-nous ? Ce sont les résidents qui le disent ! Ils ont été plus de 5000 à répondre à une grande enquête de satisfaction et les résultats parlent d’eux-mêmes.

    Je découvre
  • residence-chatellerault
    Événements investir Vacances, j’investis partout, avec les nouveaux programmes Domitys

    Ce n’est pas parce que les vacances approchent que votre argent ne doit pas travailler ! Coup de projecteur sur nos nouvelles opportunités à ne pas rater : 4 résidences seniors aux 4 coins de la France.

    Je découvre
  • photo-rapport-broussy
    Événements investir Bien chez soi pour bien vieillir : la formule Domitys

    En France, les seniors sont de plus en plus nombreux. Le rapport Broussy, remis au gouver-nement ce 26 mai, insiste sur l’impératif d’adapter le logement au vieillissement. C’est la raison d’être de Domitys, qui s’inscrit depuis toujours comme un acteur majeur du bien vieil-lir.

    Je découvre
  • seniors-plage
    Actualités Domitys Tour de France des résidences Domitys où l’on se sent en vacances toute l’année

    La Chaloupe Bleue à Concarneau, les Dunes d’argent à Saint-Cyprien, la Perle de nacre à la Tremblade… Zoom sur 3 résidences Domitys idéalement situées au cœur d’une cité corsaire, à deux pas de la plage ou encore au pied d’un massif pyrénéen.

    Je découvre

Ils nous font confiance

  • Logo Allianz
  • Logo Société Générale
  • Logo Crédit Mutuel Arkéa
  • Logo Banque Palatine
  • Logo BPI
  • Logo Crédit Agricole
  • Logo Caisse des dépôts
  • Logo Caisse d'Epargne