Pourquoi investir en Censi-Bouvard ?

La fiscalité attractive de la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet au contribuable de bénéficier d’une réduction de son impôt sur le revenu égale à 11% HT du prix de revient sur 9 ans. Cette réduction d'impôt est limitée à 300 000€ d’investissement par an. L’investisseur bénéficie du statut du loueur en meublé non professionnel. C’est pourquoi on parle aussi de « LMNP Censi-Bouvard ».

Afin de bien calibrer son investissement, il convient de conserver à l’esprit que :

• L’économie d’impôt réalisée grâce à la loi Censi-Bouvard entre dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000€.
• La TVA de 20% liée à cet achat est entièrement récupérable, à condition de conserver le logement pendant 20 ans.

Investir dans une résidence services en location

Cette mesure incitative est réservée aux investissements dans des résidences services pour personnes âgées, dépendantes ou handicapées, ainsi que des résidences pour étudiants avec services. Les revenus sont garantis dans le cadre du bail commercial signé avec l’exploitant professionnel de la résidence services. Le logement est loué à l’exploitant de la résidence services. C’est qui assume le risque de vacance locative du logement.

Les avantages de la loi Censi-Bouvard

Pas de gestion locative. C’est l’exploitant de la résidence services qui se charge de rechercher un locataire, de réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie, d’assurer les petites réparations locatives… En contrepartie, aucune jouissance n’est possible dans le cas de la loi Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard est accessible partout en France. Il est donc possible d’investir là où la demande locative est la plus forte et de diversifier son patrimoine immobilier en réalisant plusieurs investissements dans des régions différentes.

La loi Censi-Bouvard en 4 points clés

• Un gain en deux parties : Le gain se décompose donc entre la réduction d'impôt, d’une part, et la récupération de TVA, d’autre part.
• Pas de jouissance possible : Vous vous engagez à conserver et louer votre bien pendant 9 ans. Vous ne pourrez ni y séjourner, ni y loger un proche ou un membre de votre famille.
• Réservé aux résidences seniors ou étudiantes : Le dispositif Censi-Bouvard ne porte désormais que sur l'achat d'un logement dans une résidence services étudiante ou pour personnes âgées (Ehpad ou résidence seniors).
• Nécessité d’un exploitant de confiance : L’exploitant professionnel est le seul garant de l’attractivité de la résidence services (accueil, entretien, animations, services...). C’est à lui d’assurer la gestion locative de votre bien et de s’assurer qu’il est occupé.