Tout savoir sur le LMNP avec amortissement
Investissement locatif
Mis à jour le 30 janvier 2017
Découvrez tous les avantages de la Location Meublée Non Professionnelle avec amortissement. Ce dispositif convient particulièrement aux investisseurs ayant un taux d’imposition élevé, car il permet de toucher des revenus locatifs non fiscalisés pendant une vingtaine d’années.
Le statut « Loueur en Meublé Non Professionnel » avec amortissement cumule de nombreux avantages.
Son tout premier avantage est son « intemporalité », car il est fondé sur une règle comptable et non sur une loi à durée limitée comme le Pinel ou le Censi-Bouvard. En effet, le dispositif LMNP permet d’amortir le bien acheté sur une vingtaine d’années. Cet amortissement permet d’ « annuler » l’impôt sur les revenus locatifs perçus pendant la durée de l’amortissement.
Le deuxième avantage est que vous récupérez la TVA*. Pour faciliter vos démarches, DOMITYS vous l’avance; vous achetez donc votre bien Hors Taxe.
Troisième avantage, le statut LMNP avec amortissement n’impose pas de contraintes de plafonds de loyers ou de zonage géographique, contrairement au dispositif Pinel.
Enfin, en investissant avec DOMITYS, vous signez un bail commercial de 11 ans qui vous permet de toucher des loyers garantis pendant toute cette durée. C’est un investissement sans souci de gestion.
En savoir plus sur le remboursement de la TVA
*100% de la TVA est récupérée en cas de mise en location du bien pendant 20 ans. En deçà de cette durée, un remboursement de la TVA au prorata temporis sera demandé. Cependant, en cas de revente à un investisseur réitérant l’engagement à louer le bien via la signature d’un bail avec DOMITYS, la TVA n’est pas à rembourser. Jean Philippe Carboni, Directeur Commercial, vous en dit plus :
