Connaissez-vous l'investissement en Résidence Seniors sur le marché secondaire ?

Qu’est-ce que le marché secondaire ?

Comme son nom l’indique, le marché immobilier secondaire consiste à invertir dans un bien déjà construit dont vous ne serez pas le premier propriétaire. En clair, il s’agit d’investir dans l’ancien plutôt que dans le neuf. Si l’opération est courante dans l’immobilier classique, les investisseurs ignorent souvent qu’il est possible d’acquérir un bien « de seconde main » en résidences services seniors. Pourtant, ces logements n’échappent pas à la règle du marché. Comme tout bien, ils se vendent… et se revendent lorsque leurs propriétaires décident de s’en séparer lors d’un changement de situation personnelle, d’un besoin de liquidité ou encore d’une évolution patrimoniale. 

Pourquoi investir sur le marché secondaire ?

Ce type d’investissement peut s’avérer un excellent choix. Vous investissez dans un bien qui est déjà livré, déjà occupé et déjà rentable. Vous reprenez le bail en cours et percevez des revenus locatifs dès la signature de l'acte de vente. Un choix à considérer, donc, si vous ne souhaitez pas attendre plusieurs mois la livraison d’une résidence seniors. 

Un bien du marché secondaire possède également d’autres avantages :
•    Une visibilité sur l’exploitation : taux d’occupation, gestion, rentabilité réelle… vous achetez avec du recul et des données tangibles.
•    Des prix d’acquisition souvent inférieurs au neuf, augmentant le rendement global de votre investissement.
•    Un cadre fiscal identique au neuf (statut LMNP, BIC avec amortissement) : une fiscalité intéressante, avec des revenus peu ou pas imposés.
•    Un large choix de localisations : dans une ville moyenne, ou à proximité d’une grande métropole ? Avec plus de 200 résidences services DOMITYS réparties sur le territoire, des biens sont remis régulièrement sur le marché partout en France, constituant autant d’opportunité d’investissement.

Nos coup de cœur du marché secondaire 

Investissez aux portes des Alpes

 T2 de 43,56 m², situé au sein de la résidence Domitys Marguerite à Bourg-en-Bresse
➜ Frais de notaire réduits
➜ Rendement : 3,80% net de charges courantes
➜ Budget : 169 132 €*
➜ Investissement LMNP avec bail commercial
➜ Loyers versés tous les mois que le bien soit occupé ou non

Le patrimoine de Bourg-en-Bresse est remarquable grâce à son célèbre monastère royal de Brou, un chef d’oeuvre de l’art gothique, et son centre historique avec ses demeures à pans de pans de bois des XVe et XVIe siècles, ses hôtels particuliers et sa cathédrale Notre Dame.

👵 👴 Résidence seniors de 2024
📍Au pied des commerces de proximité (boulangerie, restaurant…)
🛒 2 min d'un centre commercial
🚊 5 min de la gare
👩‍⚕️ 2 min du centre de soins

Investissez au coeur de l'ancienne capitale du royaume de Majorque !
 T2 de 45,70 m2, situé au sein de la résidence Domitys Les Tours d'Or à Perpignan.
➜ Rendement : 4,70% net de charges courantes
➜ Budget : 144 032€*
➜ Investissement LMNP avec bail commercial
➜ Loyers versés tous les mois que le bien soit occupé ou non

Ville d’Art et d’Histoire, Perpignan possède un riche patrimoine architectural : le Palais des Rois de Majorque, un palais-forteresse médiéval du XIVe siècle entouré de avec des hivers particulièrement doux et un ensoleillement annuel record de 300 jours par an permettent de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle.

👵👨‍🦳 Résidence seniors de 2012
📍Au pied des commerces de proximité (boulangerie, restaurant,…)
🚊 3 min de la gare
🛒 3 min d'un centre commercial
👩‍⚕️ 13 min du centre hospitalier

Investissez aux cœur du triangle d'or Lille, Roubaix, Tourcoing
Petit budget : T1 de 36,5 m2, situé au sein de la résidence Domitys L'Hermine Blanche à Wasquehal.
➜ Rendement : 4,25% net de charges courantes
➜ Budget : 128 782 €*
➜ Investissement LMNP avec bail commercial
➜ Loyers versés tous les mois que le bien soit occupé ou non

L’attractivité de Wasquehal, dont témoignent le nombre et la diversité de ses entreprises, commerces, associations, équipements font de la ville un pôle économique, culturel et sportif majeur de la Métropole Européenne de Lille. La ville est également appréciée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa bonne desserte en transports.

👴 👵 Résidence seniors de 2012
📍Au pied des commerces de proximité (boulangerie, restaurant,…)
🚊 4 min de la gare
🛒 6 min d'un centre commercial
👩‍⚕️ 10 min du centre hospitalier

Un achat dans le neuf ou sur le marché secondaire doit ainsi être considéré au regard de votre profil et vos objectifs. Une étude personnalisée apparaît donc le point de départ de tout projet pertinent.

Contactez nos conseillers pour faire le point sans engagement.

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L'investissement immobilier comme tout investissement présente des risques de perte en capital, nous vous invitons à rencontrer un professionnel du patrimoine pour obtenir une étude personnalisée afin d'établir ensemble la stratégie d'investissement qui vous correspondra le mieux.
*Le budget prend en compte le prix vendeur, les honoraires de commercialisation, les conditions de prise à bail et les frais de notaire.