Les résidences services seniors, une alternative à l’investissement immobilier classique

Investir dans la pierre reste un placement de choix pour les Français, mais la réalité du terrain a bien changé. Entre l’encadrement des loyers, les normes énergétiques plus contraignantes et les risques d’impayés, la tranquillité de la location nue est devenue… toute relative.

Dans un investissement locatif classique, qu'il soit nu ou meublé, vous êtes le gestionnaire de votre bien. En clair, vous gérez la recherche de locataire, les visites, les états des lieux, les relances pour loyers impayés et l'entretien régulier du logement. C’est un travail à part entière qui mobilise du temps. L’alternative : confier ce travail à une agence. Dans ce cas, vous devez tout de même arbitrer les choix de locataires ou encore les réparations. En outre, les honoraires de gestion rognent nécessairement la rentabilité de votre bien.

Aujourd'hui, les investisseurs font donc face à un choix stratégique : s'occuper de tout ou déléguer. Il y a pourtant une troisième voie : investir en résidences services seniors (RSS) Domitys, pour une gestion clé en main.

Les avantages d’investir en RSS

Lorsque vous devenez propriétaire de votre bien, vous signez un bail commercial ferme de 11 ans. En clair : vous n’avez plus à gérer les locations et aucun suivi quotidien à assurer. C’est Domitys qui devient votre locataire et se charge de tout.

Dans l’immobilier classique, une période d’inoccupation signifie une perte sèche de revenus. Avec Domitys, ce risque disparaît. Vos loyers sont versés tous les mois, que votre bien soit occupé ou non. Fixés par contrat, ces revenus sont également indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), vous offrant une protection face à l’évolution des prix.

Par ailleurs, la question de l'entretien est souvent le point noir d'un investissement immobilier. Une chaudière qui lâche, des rafraichissements de vos murs entre deux locataires. Voilà votre rendement qui s’érode. En investissant en résidence services seniors, l’entretien courant et les petites réparations sont pris en charge par Domitys selon les termes du bail. Votre bien reste en parfait état, sans que vous n'ayez à lever le petit doigt ou à débourser des frais imprévus !

Enfin, grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez amortir la valeur de votre bien et de son mobilier. Bilan : des revenus locatifs souvent peu, voire pas fiscalisés pendant de nombreuses années. Grâce au levier fiscal et à la suppression de tous les frais cachés, le rendement net d'un investissement géré se révèle bien souvent supérieur à celui d'une location classique.

Choisir d’investir dans une résidence Domitys, c’est donc faire le choix d’une gestion zéro souci et d’une fiscalité attractive, tout en éliminant les risques par rapport à l’immobilier classique.

Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez ci-dessous notre tableau comparatif entre un investissement en location nue, meublée et meublée géré avec Domitys : 

Vous souhaitez en savoir plus ? Nos conseillers sont à votre écoute. Contactez-nous pour un bilan, c’est sans engagement.

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