Investissement locatif : le nouveau profil des bailleurs privés

L’investissement locatif reste attractif pour les Français

L’investissement locatif reste une pratique relativement répandue en France. Selon une étude réalisée en novembre 2025 par Groupe BPCE via son Observatoire, les bailleurs privés représentent aujourd’hui environ 11 % des Français âgés de 18 ans et plus. L’intérêt pour l’investissement locatif demeure également élevé : 23 % des Français déclarent envisager de devenir bailleurs privés. Une proportion qui reste stable par rapport à 2022, mais la composition de cette population évolue : la part des 30-49 ans progresse sensiblement et les catégories socioprofessionnelles se diversifient, avec davantage d’employés et d’ouvriers intéressés par ce type de projet.

Fiscalité, gestion et contraintes : des préoccupations croissantes

L’environnement économique, budgétaire et réglementaire a évolué ces dernières années, ce qui influence l’état d’esprit des bailleurs privés. Interrogés à trois ans d’intervalle, ils sont en 2025 un peu plus nombreux à envisager un recul de leur présence qu’à renforcer leurs investissements dans l’immobilier locatif. Les 75 ans et plus expriment davantage cette intention avec 36% contre 25% pour l’ensemble des bailleurs privés.

Quelle en est la raison ?

Une première explication : la fiscalité, citée comme un motif majeur de désengagement par près d’un tiers des sondés (32 %). D’autres contraintes pèsent également sur leurs décisions, comme la lourdeur de la gestion des biens (25 %) ainsi que la nécessité de réaliser des travaux en raison de classe énergétique (20 %).

Par ailleurs, la motivation à investir dans l’immobilier locatif est freinée par de potentiels difficultés avec les futurs locataires (52 %), l’augmentation de la fiscalité (41 %) ou le financement des travaux (33 %). L’investissement locatif serait donc de plus en plus perçu comme complexe, source de problèmes et chronophage ? Il semblerait bien.

Un autre chiffre qui ne trompe pas : en 2025, un propriétaire bailleur sur deux confie sa gestion locative à un professionnel, soit +9 points par rapport à 2022. Une tendance qui montre que les investisseurs souhaitent limiter les contraintes liées à la gestion quotidienne de leur bien, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal adapté.

Choisir un investissement immobilier zéro souci

Face à ces contraintes, les attentes des investisseurs évoluent logiquement, ils privilégient désormais des solutions qui simplifient la gestion et sécurisent leurs revenus.

Dans ce contexte, certains dispositifs immobiliers sont plus favorables que d’autres. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet notamment de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, conduisant dans de nombreux cas à une imposition très limitée, voire inexistante, sur les loyers perçus. Une excellente stratégie pour se constituer un complément de revenu à la retraite (une motivation qui a augmenté de 5 points depuis 2022) ou transmettre un bien à un enfant ou à un proche (+7 points) sans avoir à grignoter ses revenus.

Certaines solutions d’investissement vont encore plus loin, en simplifiant l’ensemble du processus locatif. Dans le cadre d’une résidence services senior DOMITYS, par exemple, la gestion locative est  prise en charge par l'exploitant : recherche de locataires, gestion quotidienne et entretien du bien, les investisseurs n’ont pas à sans soucier. Ils peuvent ainsi se concentrer sur la dimension patrimoniale de leur placement, sans avoir à gérer les contraintes habituellement associées à la location. 

Investir dans l’immobilier locatif vous trotte dans la tête ? Une fiscalité attractive et une simplicité de gestion sont des critères essentiels pour vous aussi ? Nos conseillers se feront un plaisir de vous renseigner et faire le point avec vous sur vos objectifs patrimoniaux.

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