• Dispositifs de défiscalisation immobilière : comment choisir ?

    D’une loi de finances à l’autre, les dispositifs de défiscalisation évoluent. Certains sont remaniés ou prolongés, d’autres sont supprimés. Comment se repérer ? Pour réussir une opération de défiscalisation immobilière, il est avant tout important de bien connaître ses objectifs patrimoniaux.

Défiscalisation immobilière : investir dans le neuf ou acheter dans l’ancien

La défiscalisation immobilière est incontournable dans toute stratégie patrimoniale. Elle consiste à acquérir un bien immobilier, neuf ou ancien, pour obtenir une réduction d’impôt ou optimiser la fiscalité de ses revenus fonciers.

Cette technique s’adresse à tous les contribuables désireux de maîtriser leur fiscalité. Loi Pinel, acquisition de nue-propriété, location meublée : les opportunités de défiscalisation immobilière sont nombreuses. Il est toutefois conseillé de ne pas perdre de vue vos objectifs patrimoniaux : l’intérêt financier de l’opération prime sur la carotte fiscale. Investir en résidence services seniors permet ainsi de cumuler plusieurs avantages : non seulement vous défiscalisez, mais en plus vous bénéficiez d’une rentabilité attractive et d’un rendement garanti grâce au bail commercial signé avec l’exploitant.

Comparer les dispositifs de défiscalisation immobilière

Afin de sélectionner le dispositif le mieux adapté à votre situation, évaluez chaque investissement à l’aune de 3 critères à l’importance variable selon les profils.

  • Premier critère, le rendement. Il peut s’agir du rendement immédiat ou futur (en intégrant une éventuelle plus-value). Soyez vigilant à ne pas surestimer le prix de revente afin de ne pas fausser votre analyse.
  • Deuxième critère, le risque. Là encore, différentes interprétations sont possibles. Le premier risque est évidemment la vacance locative mais il peut s’agir également de la survenue de nuisances (sonores ou visuelles), d’un changement de fiscalité…
  • Troisième critère, la liquidité. Allez-vous revendre votre bien immobilier facilement ? Quel est votre horizon d’investissement ? Quelles sont vos conditions de sortie ? Autant de questions à vous poser avant d’investir.
En savoir plus sur les stratégies de défiscalisation immobilière

Quelle place pour la défiscalisation immobilière dans un patrimoine ?

Il n’existe pas d’allocation d’actifs optimale. Celle-ci varie selon la situation personnelle et professionnelle de chacun, du niveau de son patrimoine, de son âge, de ses besoins en liquidités à court terme… Dans ces conditions, il est difficile d’énoncer des ratios théoriques. Certains spécialistes de la gestion en patrimoine considèrent néanmoins que l’immobilier d’habitation doit représenter environ 30% d’un patrimoine et l’immobilier locatif, environ 20%.

Adoptez une gestion agile de votre patrimoine immobilier. Auditez régulièrement votre patrimoine immobilier et arbitrez les biens les moins rentables. Profitez-en également pour renégocier les crédits immobiliers qui peuvent l’être.

5 moyens de défiscaliser dans l’immobilier

  • Investir en loi Pinel Investir en loi Pinel
    La loi Pinel se concentre sur les logements situés en zone tendue en France métropolitaine.
  • Devenir loueur en meublé Devenir loueur en meublé
    Le statut LMNP permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé. Il pourra déduire toutes les charges liées à l’investissement.
  • Acheter un bien ancien à rénover Acheter un bien ancien à rénover
    Déficit foncier, loi Malraux, loi Monuments historiques : il existe de multiples possibilités d’investir dans l’immobilier ancien.
  • Investir dans l’immobilier outre-mer Investir dans l’immobilier outre-mer
    La loi Girardin et la loi Pinel outre-mer concernent l’acquisition de logements neufs situés dans les DOM-TOM et loués à titre de résidence principale.
  • Démembrement de propriété Démembrement de propriété
    Le démembrement temporaire s’adresse surtout aux particuliers qui n’ont pas besoin de revenus fonciers dans l’immédiat mais qui souhaitent se constituer un complément de revenus pour le futur.

L'actualité de Domitys Invest

  • Un père et son enfant heureux
    Fiscalité SCPI/OPCI : quels sont les rendements et les taux d’occupation ?

    Les sociétés civiles de placements immobiliers résistent à la crise. Ces actifs très rentables permettent aux particuliers d’accéder à l’immobilier sans en avoir la gestion et de profiter des dispositifs de défiscalisation.

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    Domitys construit depuis plus d’une vingtaine d’années des résidences services seniors. Ce maillage territorial important est essentiel face au vieillissement de la population et au manque de biens adaptés aux personnes âgées.

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    Actualités Domitys Des emplacements de résidence qui favorisent l’autonomie et la mobilité

    Avec ses appartements adaptés au vieillissement, ses multiples activités et son cadre convivial, la résidence services seniors est une alternative au maintien à domicile des personnes âgées.

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  • collaborateur domitys
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    Si les résidences services seniors, à la différence des Ehpad, ne sont pas médicalisées, elles offrent une panoplie de services, axés sur le bien-être de la personne âgée. Cet environnement propice, permet de vieillir dans les meilleures conditions.

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  • Les seniors consultent leur tablette
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    Mêlant nouvelles technologies et techniques de bien-être, les résidences services seniors visent à faciliter la vie de leurs occupants. Dans ces établissements non-médicalisés, la sécurité et le confort sont les maîtres mots.

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    Actualités Domitys Belle année 2021 !

    Toute l'équipe de Domitys Invest vous souhaite ses meilleurs vœux pour 2021

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    Actualités Domitys L’échange intergénérationnel avec Générations Part'Âges

    Pour favoriser l'échange inter-générationnel et lutter contre l’isolement des seniors, le Groupe Aegide-Domitys propose un logement gratuit à des étudiants pour leur permettre d’étudier sereinement tout en partageant des moments uniques avec les résidents.

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