• Dispositifs de défiscalisation immobilière : comment choisir ?

    D’une loi de finances à l’autre, les dispositifs de défiscalisation évoluent. Certains sont remaniés ou prolongés, d’autres sont supprimés. Comment se repérer ? Pour réussir une opération de défiscalisation immobilière, il est avant tout important de bien connaître ses objectifs patrimoniaux.

Défiscalisation immobilière : investir dans le neuf ou acheter dans l’ancien

La défiscalisation immobilière est incontournable dans toute stratégie patrimoniale. Elle consiste à acquérir un bien immobilier, neuf ou ancien, pour obtenir une réduction d’impôt ou optimiser la fiscalité de ses revenus fonciers.

Cette technique s’adresse à tous les contribuables désireux de maîtriser leur fiscalité. Loi Pinel, acquisition de nue-propriété, location meublée : les opportunités de défiscalisation immobilière sont nombreuses. Il est toutefois conseillé de ne pas perdre de vue vos objectifs patrimoniaux : l’intérêt financier de l’opération prime sur la carotte fiscale. Investir en résidence services seniors permet ainsi de cumuler plusieurs avantages : non seulement vous défiscalisez, mais en plus vous bénéficiez d’une rentabilité attractive et d’un rendement garanti grâce au bail commercial signé avec l’exploitant.

Comparer les dispositifs de défiscalisation immobilière

Afin de sélectionner le dispositif le mieux adapté à votre situation, évaluez chaque investissement à l’aune de 3 critères à l’importance variable selon les profils.

  • Premier critère, le rendement. Il peut s’agir du rendement immédiat ou futur (en intégrant une éventuelle plus-value). Soyez vigilant à ne pas surestimer le prix de revente afin de ne pas fausser votre analyse.
  • Deuxième critère, le risque. Là encore, différentes interprétations sont possibles. Le premier risque est évidemment la vacance locative mais il peut s’agir également de la survenue de nuisances (sonores ou visuelles), d’un changement de fiscalité…
  • Troisième critère, la liquidité. Allez-vous revendre votre bien immobilier facilement ? Quel est votre horizon d’investissement ? Quelles sont vos conditions de sortie ? Autant de questions à vous poser avant d’investir.
En savoir plus sur les stratégies de défiscalisation immobilière

Quelle place pour la défiscalisation immobilière dans un patrimoine ?

Il n’existe pas d’allocation d’actifs optimale. Celle-ci varie selon la situation personnelle et professionnelle de chacun, du niveau de son patrimoine, de son âge, de ses besoins en liquidités à court terme… Dans ces conditions, il est difficile d’énoncer des ratios théoriques. Certains spécialistes de la gestion en patrimoine considèrent néanmoins que l’immobilier d’habitation doit représenter environ 30% d’un patrimoine et l’immobilier locatif, environ 20%.

Adoptez une gestion agile de votre patrimoine immobilier. Auditez régulièrement votre patrimoine immobilier et arbitrez les biens les moins rentables. Profitez-en également pour renégocier les crédits immobiliers qui peuvent l’être.

5 moyens de défiscaliser dans l’immobilier

  • Investir en loi Pinel Investir en loi Pinel
    La loi Pinel se concentre sur les logements situés en zone tendue en France métropolitaine.
  • Devenir loueur en meublé Devenir loueur en meublé
    Le statut LMNP permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé. Il pourra déduire toutes les charges liées à l’investissement.
  • Acheter un bien ancien à rénover Acheter un bien ancien à rénover
    Déficit foncier, loi Malraux, loi Monuments historiques : il existe de multiples possibilités d’investir dans l’immobilier ancien.
  • Investir dans l’immobilier outre-mer Investir dans l’immobilier outre-mer
    La loi Girardin et la loi Pinel outre-mer concernent l’acquisition de logements neufs situés dans les DOM-TOM et loués à titre de résidence principale.
  • Démembrement de propriété Démembrement de propriété
    Le démembrement temporaire s’adresse surtout aux particuliers qui n’ont pas besoin de revenus fonciers dans l’immédiat mais qui souhaitent se constituer un complément de revenus pour le futur.

L'actualité de Domitys Invest

  • photo-boussole
    Fiscalité 5 points pour comprendre le LMNP

    Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite ? Le LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est peut-être fait pour vous ! Nos experts vous expliquent en 5 points son fonctionnement et quels avantages vous pouvez en tirer.

    Je découvre
  • residence-chatellerault
    Événements investir Vacances, j’investis partout, avec les nouveaux programmes Domitys

    Ce n’est pas parce que les vacances approchent que votre argent ne doit pas travailler ! Coup de projecteur sur nos nouvelles opportunités à ne pas rater : 4 résidences seniors aux 4 coins de la France.

    Je découvre
  • photo-rapport-broussy
    Événements investir Bien chez soi pour bien vieillir : la formule Domitys

    En France, les seniors sont de plus en plus nombreux. Le rapport Broussy, remis au gouver-nement ce 26 mai, insiste sur l’impératif d’adapter le logement au vieillissement. C’est la raison d’être de Domitys, qui s’inscrit depuis toujours comme un acteur majeur du bien vieil-lir.

    Je découvre
  • seniors-plage
    Actualités Domitys Tour de France des résidences Domitys où l’on se sent en vacances toute l’année

    La Chaloupe Bleue à Concarneau, les Dunes d’argent à Saint-Cyprien, la Perle de nacre à la Tremblade… Zoom sur 3 résidences Domitys idéalement situées au cœur d’une cité corsaire, à deux pas de la plage ou encore au pied d’un massif pyrénéen.

    Je découvre
  • activite-domitys-piscine
    Actualités Domitys Les activités qui ponctuent l’été

    Avec près d’une cinquantaine d’activités proposées, les résidences Domitys ne manquent pas d’animations durant l’été. Des activités physiques mais également des loisirs culturels et intellectuels, à réaliser au sein de la résidence ou à l’extérieur.

    Je découvre
  • assiette-recette-chefs-domitys
    Actualités Domitys Les recettes des chefs dans les résidences Domitys

    Réalisés par de véritables chefs, les repas dans les résidences Domitys riment toujours avec plaisir. Poitrine de porc marinée façon mojo cubano et panacotta d’asperges, découvrez leurs recettes !

    Je découvre
  • residence-domitys-bourg-en-bresse
    Événements investir À la une : 3 nouveaux programmes pour investir

    Bourg-en-Bresse, Gap et Trélazé : 3 nouveaux programmes à découvrir à 1h de Lyon, au cœur des Hautes-Alpes et à proximité immédiate d'Angers.

    Je découvre
  • conseillere-domitys-invest-rendez-vous-client
    Investissement locatif L’effet de levier du crédit pour investir en résidence seniors

    Selon les spécialistes, les taux de crédit devraient rester bas encore quelques mois. Grâce à l’effet de levier, l’investisseur mobilise le moins d’épargne personnelle possible et réalise ainsi une belle opération.

    Je découvre
  • perspective-residence-domitys-trelaze
    Patrimoine 5 bonnes raisons d’investir en résidence seniors

    L’investissement en résidence services seniors offre de nombreux avantages : payer moins d’impôt sur le revenu, disposer tous les mois d’un complément de revenus, profiter d’une gestion zéro souci...

    Je découvre

Ils nous font confiance

  • Logo Allianz
  • Logo Société Générale
  • Logo Crédit Mutuel Arkéa
  • Logo Banque Palatine
  • Logo BPI
  • Logo Crédit Agricole
  • Logo Caisse des dépôts
  • Logo Caisse d'Epargne