Amortir un bien immobilier en location meublée
L’amortissement d'un bien immobilier est indissociable de la défiscalisation LMNP. Ce dispositif permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. Il s’applique à la location meublée.
L’amortissement d'un bien immobilier se calcule de façon linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien. Cette dernière est théoriquement de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements ; de 25 à 50 ans pour l'immobilier.
- L’amortissement d'un bien immobilier est considéré comme une charge qui, additionnée aux autres (intérêts d’emprunt notamment), rend les loyers très peu fiscalisés pendant plusieurs années.
- Cette technique peut être utilisée pour réduire voire effacer votre revenu locatif, mais en aucun cas pour créer un déficit qui viendrait diminuer votre revenu imposable. En cas d’excédent, celui-ci est reportable sur un bénéfice futur pendant 9 ans.