• L’amortissement d'un bien immobilier

    L’amortissement d'un bien immobilier consiste à déduire de vos recettes locatives non seulement vos charges habituelles, dont les intérêts d’emprunt, mais aussi la valeur de votre bien immobilier. De cette façon, vous allégez la fiscalité de votre placement immobilier tout en optant pour un logement en résidence services géré par un exploitant professionnel.

Amortir un bien immobilier en location meublée

L’amortissement d'un bien immobilier est indissociable de la défiscalisation LMNP. Ce dispositif permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. Il s’applique à la location meublée.

L’amortissement d'un bien immobilier se calcule de façon linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien. Cette dernière est théoriquement de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements ; de 25 à 50 ans pour l'immobilier.

  • L’amortissement d'un bien immobilier est considéré comme une charge qui, additionnée aux autres (intérêts d’emprunt notamment), rend les loyers très peu fiscalisés pendant plusieurs années.
  • Cette technique peut être utilisée pour réduire voire effacer votre revenu locatif, mais en aucun cas pour créer un déficit qui viendrait diminuer votre revenu imposable. En cas d’excédent, celui-ci est reportable sur un bénéfice futur pendant 9 ans.
Découvrir nos programmes

Pourquoi opter pour l'amortissement d'un bien immobilier ?

  • Grâce au principe de différé d’amortissement, il est possible de défiscaliser quasiment 100% des revenus générés par une location en LMNP
  • Compatible avec l’investissement en résidence services, l’amortissement permet en outre de bénéficier des avantages liés au bail commercial : totale sécurité des revenus, absence de souci de gestion, grande visibilité sur toute la durée d’investissement…

L’amortissement d'un bien immobilier : 2 bonnes raisons de le choisir

  • Optimiser la fiscalité de sa location meublée Optimiser la fiscalité de sa location meublée
    L’amortissement d'un bien immobilier vous permet de viser un résultat d’activité nul. Autrement dit, vous serez peu ou pas imposés sur les revenus générés par votre activité locative.
  • Investir en toute sérénité Investir en toute sérénité
    La défiscalisation LMNP vous permet d’investir en résidence services et bénéficier d’une totale tranquillité de gestion, cumulée aux atouts de l’amortissement d'un bien immobilier.

L'actualité de Domitys Invest

  • visuel-profil-seniors
    Actualités Domitys Quel est le profil des habitants en résidences services seniors ?

    Les résidences services seniors attirent un grand nombre de personnes âgées de 70 ans et plus, autonomes, et désireuses de conserver leur indépendance et des liens sociaux. Un moyen pour ces dernières de profiter d’un environnement sécurisé pour vivre l'esprit libre.

    Je découvre
  • residente-domitys-sport
    Actualités Domitys Covid-19 : maintenir le lien social en résidences services seniors

    Malgré la pandémie, Domitys s’efforce de maintenir les activités auprès de ses résidents tout en respectant le protocole sanitaire en vigueur. Des temps de loisirs essentiels au bien-être des occupants, Domitys œuvre pour le maintien du lien social entre les personnes âgées.

    Je découvre
  • ouvertures-residences-domitys-2021
    Actualités Domitys Plus de 120 résidences Domitys ouvertes

    Depuis le début de l’année, le Groupe Aegide-Domitys poursuit son ambitieux plan de développement avec l’ouverture de sa 120e résidence, l’occasion pour nous de faire le point sur les 22 ouvertures programmées en 2021.

    Je découvre
  • ville-immeubles-vue-aerienne
    Patrimoine Crédit immobilier : comment se porte le marché ?

    Les taux de crédit immobilier demeurent très faibles. C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs, d’autant plus que les conditions d’octroi viennent d’être assouplies.

    Je découvre
  • femme-investisseur-domitys-invest
    Fiscalité Comment devenir loueur en meublé non professionnel ?

    Pour obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel, les investisseurs devront répondre à certains critères. Tout au long de leur investissement, des conseillers Domitys Invest sont à leur écoute pour les aider.

    Je découvre
  • homme-investisseur-domitys-invest
    Fiscalité Qu’est-ce-que le statut LMNP ?

    A travers le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les particuliers bénéficient de revenus locatifs sécurisés, sans avoir à s’occuper de la gestion du bien. Les sommes engrangées sont en grande partie défiscalisées. Ce statut est idéal pour qui veut diversifier son patrimoine immobilier.

    Je découvre
  • Un père et son enfant heureux
    Fiscalité SCPI/OPCI : quels sont les rendements et les taux d’occupation ?

    Les sociétés civiles de placements immobiliers résistent à la crise. Ces actifs très rentables permettent aux particuliers d’accéder à l’immobilier sans en avoir la gestion et de profiter des dispositifs de défiscalisation.

    Je découvre
  • Perspective résidence de Moulins
    Événements investir 3 programmes Domitys à la une

    Domitys construit depuis plus d’une vingtaine d’années des résidences services seniors. Ce maillage territorial important est essentiel face au vieillissement de la population et au manque de biens adaptés aux personnes âgées.

    Je découvre
  • Photo résidence Domitys Olonne sur Mer
    Événements investir Comment se porte le marché des résidences services seniors ?

    L’offre en résidences gérées pour personnes âgées autonomes ne cesse de se développer. Le parc français devrait ainsi dépasser les 1.000 établissements à l’horizon 2021, et ce malgré la crise sanitaire qui frappe le secteur.

    Je découvre

Ils nous font confiance

  • Logo Allianz
  • Logo Société Générale
  • Logo Crédit Mutuel Arkéa
  • Logo Banque Palatine
  • Logo BPI
  • Logo Crédit Agricole
  • Logo Caisse des dépôts
  • Logo Caisse d'Epargne