Qu'est-ce que l’amortissement d'un bien immobilier ?
L’amortissement d'un bien immobilier consiste à déduire de vos recettes locatives non seulement vos charges habituelles, dont les intérêts d’emprunt, mais aussi la valeur de votre bien immobilier. De cette façon, vous allégez la fiscalité de votre placement immobilier tout en optant pour un logement en résidence services géré par un exploitant professionnel.
Amortir un bien immobilier en location meublée
L’amortissement d'un bien immobilier est indissociable de la défiscalisation LMNP. Ce dispositif permet de
déduire
les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. Il s’applique à la location
meublée.
L’amortissement d'un bien immobilier se calcule de façon linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien.
Cette
dernière est théoriquement de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements ; de 25 à 50 ans pour l'immobilier.
- L’amortissement d'un bien immobilier est considéré comme une charge qui, additionnée aux autres (intérêts d’emprunt notamment), rend les loyers très peu fiscalisés pendant plusieurs années.
- Cette technique peut être utilisée pour réduire voire effacer votre revenu locatif, mais en aucun cas pour créer un déficit qui viendrait diminuer votre revenu imposable. En cas d’excédent, celui-ci est reportable sur un bénéfice futur pendant 10 ans.
Pourquoi opter pour l'amortissement d'un bien immobilier ?
- Grâce au principe de différé d’amortissement, il est possible de défiscaliser quasiment 100% des revenus générés par une location en LMNP
- Compatible avec l’investissement en résidence services, l’amortissement permet en outre de bénéficier des avantages liés au bail commercial : totale sécurité des revenus, absence de souci de gestion, grande visibilité sur toute la durée d’investissement…
L’amortissement d'un bien immobilier :
2 bonnes raisons de le choisir
Optimiser la fiscalité de sa location meublée
L\’amortissement d'un bien immobilier vous permet de viser un résultat d’activité nul. Autrement dit, vous serez peu ou pas imposés sur les revenus générés par votre activité locative.
Investir en toute sérénité
La défiscalisation LMNP vous permet d’investir en résidence services et bénéficier d’une totale tranquillité de gestion, cumulée aux atouts de l’amortissement d'un bien immobilier.
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