Amortir un bien immobilier en location meublée
L’amortissement d'un bien immobilier est indissociable de la défiscalisation LMNP. Ce dispositif permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. Il s’applique à la location meublée.
L’amortissement d'un bien immobilier se calcule de façon linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien. Cette dernière est théoriquement de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements ; de 25 à 50 ans pour l'immobilier.
- L’amortissement d'un bien immobilier est considéré comme une charge qui, additionnée aux autres (intérêts d’emprunt notamment), rend les loyers très peu fiscalisés pendant plusieurs années.
- Cette technique peut être utilisée pour réduire voire effacer votre revenu locatif, mais en aucun cas pour créer un déficit qui viendrait diminuer votre revenu imposable. En cas d’excédent, celui-ci est reportable sur un bénéfice futur pendant 9 ans.
L’amortissement d'un bien immobilier : 2 bonnes raisons de le choisir
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Optimiser la fiscalité de sa location meublée
L’amortissement d'un bien immobilier vous permet de viser un résultat d’activité nul. Autrement dit, vous serez peu ou pas imposés sur les revenus générés par votre activité locative. -
Investir en toute sérénité
La défiscalisation LMNP vous permet d’investir en résidence services et bénéficier d’une totale tranquillité de gestion, cumulée aux atouts de l’amortissement d'un bien immobilier.
