• Réduire ses impôts grâce à l'immobilier

    La défiscalisation immobilière n’est pas un objectif en soi. Elle doit correspondre à un besoin précis et dépend de votre situation personnelle. D’où l’existence de nombreux instruments de défiscalisation.

    Voici les clés pour vous repérer.

Loi Pinel : pour investir dans l’immobilier neuf

En achetant un appartement en résidence services, vous signez un bail commercial avec l’exploitant, qui vous garantit de percevoir des loyers pendant toute la durée du bail.Sécurisé, cet investissement présente de plus un haut potentiel de valorisation. C’est le cas notamment des résidences services seniors, confrontées à une très forte demande dans le contexte de vieillissement de la population.

Investir dans une résidence services seniors vous ouvre droit à plusieurs dispositifs de défiscalisation : Pinel, Pinel loyers garantis (exclusivité DOMITYS), LMNP (loueur en meublé non professionnel) avec déficit foncier ou Censi-Bouvard (jusqu’au 31 décembre 2017).

En savoir plus sur le dispositif Pinel

Investir dans une résidence services seniors

En achetant un appartement en résidence services, vous signez un bail commercial avec l’exploitant, qui vous garantit de percevoir des loyers pendant toute la durée du bail. Sécurisé, cet investissement présente de plus un haut potentiel de valorisation. C’est le cas notamment des résidences services seniors, confrontées à une très forte demande dans le contexte de vieillissement de la population.

Investir dans une résidence services seniors vous ouvre droit à plusieurs dispositifs de défiscalisation : Pinel, Pinel loyers garantis (exclusivité DOMITYS), LMNP (loueur en meublé non professionnel) avec déficit foncier ou Censi-Bouvard (jusqu’au 31 décembre 2017).

Voir les programmes disponibles

Générer du déficit foncier dans l’ancien

Vous pouvez payer moins d’impôts grâce à la technique du déficit foncier dans l’ancien. Votre revenu net foncier s’obtient en déduisant de votre revenu brut (les loyers encaissés pendant l’année) l’ensemble des charges déductibles. On peut classer ces charges en trois catégories : les charges financières, les charges liées à l’exploitation de votre bien et les charges liées aux travaux.

Si la somme de ces charges est supérieure aux loyers encaissés, c’est-à-dire si votre revenu foncier net est négatif, vous constatez ce qu’on appelle un déficit foncier. Vos revenus fonciers ont « disparu » et vous pouvez imputer ce déficit foncier sur votre revenu global dans la limite de 10 700€. Dans l’hypothèse où ce déficit foncier dépasserait l’enveloppe des 10 700€, sachez qu’il est possible de reporter le déficit d’une année sur l’autre pendant 10 ans.

En savoir sur les stratégies de défiscalisation

Les autres opportunités de défiscalisation

  • Malraux, monuments historiques Malraux, monuments historiques
    La défiscalisation loi Malraux bénéficie aux propriétaires d'immeubles anciens situés dans un secteur où le patrimoine est protégé. Dans le même ordre d’idée, la loi Monuments historiques a été créée pour soutenir la restauration de biens classés.
  • Démembrement : usufruit et nue-propriété SCPI fiscales
    Les SCPI fiscales permettent d’accéder aux dispositifs existants avec un ticket d’entrée plus modeste. Attention, différence notable par rapport aux SCPI de rendement, les SCPI fiscales doivent être conservées sur toute la durée de l’avantage fiscal.
  • Démembrement : usufruit et nue-propriété Démembrement : usufruit et nue-propriété
    Le démembrement de propriété consiste à partager le droit de propriété dans le temps et entre deux personnes : le nu-propriétaire, qui profite de l’absence de fiscalité pendant toute la période de démembrement, et l’usufruitier

L'actualité de Domitys Invest

  • Perspective résidence Lille Lomme Domitys
    Événements investir L’actualité de nos programmes

    Lille Lomme, Sens, Alès : 3 nouveaux programmes à découvrir aux portes de la Belgique, à proximité de Troyes, et dans la région Occitanie

    Je découvre
  • Les seniors affichent leur soutien aux équipes
    Événements investir Les seniors affichent leur soutien aux équipes

    Les équipes des résidences Domitys sont toutes mobilisées pour égayer le quotidien des seniors. Les résidents ne sont pas avares de remerciements offrant de très beaux moments de partage et d'émotions.

    Je découvre
  • La forêt Domitys Invest : l’aventure continue…
    Événements investir La forêt Domitys Invest : l’aventure continue…

    Grâce à vous, nous allons pouvoir planter 2500 arbres. Dans le prolongement de notre démarche RSE, découvrez un projet de plantation qui fait écho à la dimension sociétale de nos solutions d’investissement.

    Je découvre
  • La signature « sans contact » Domitys Invest
    Événements investir La signature « sans contact » Domitys Invest

    Nouvelle étape majeure de notre parcours de dématérialisation et de notre démarche RSE, la signature électronique préserve la santé de nos collaborateurs, de nos clients, et de la planète.

    Je découvre
  • Dispositions Domitys Invest Covid 19
    Événements investir On se (re)voit comment ?

    Notre priorité absolue, votre santé ! Toutes les mesures sont prises pour vous rencontrer à nouveau à chaque étape de votre projet.

    En savoir plus
  • Tout savoir sur l’OPCI Silver Génération
    Patrimoine Tout savoir sur l’OPCI Silver Génération

    Le saviez-vous ? Il est possible d’investir en résidence services seniors en direct mais aussi en pierre-papier. L’OPCI Silver Génération confirme ses bonnes performances* et s’impose comme un outil incontournable de diversification d’un patrimoine.

    Je découvre l’OPCI
  • De belles actions en résidence
    Actualités Domitys De belles actions en résidence

    Pendant le confinement, les actions et initiatives imaginées par les équipes en résidence se sont multipliées pour égayer le quotidien des seniors.

    Je découvre
  • Viseha, le premier label qualité des résidences services seniors
    Actualités Domitys Viseha, le premier label qualité des résidences services seniors

    L’objectif : donner plus de visibilité aux résidences services seniors et permettre aux seniors, aux pouvoirs publics et aux investisseurs d'avoir des garanties sur la qualité des prestations offertes par les résidences labellisées.

    Je découvre
  • Logo DOMITYS INVEST
    Événements investir Mesures prises par Domitys Invest concernant le COVID-19

    Afin de préserver la santé de nos équipes tout en continuant à vous offrir la qualité de service que nous vous devons, Domitys Invest a mis en place de nouvelles dispositions conformément aux mesures prises par les pouvoirs publics.

    En savoir plus

Ils nous font confiance

  • Logo Allianz
  • Logo Société Générale
  • Logo Crédit Mutuel Arkéa
  • Logo Banque Palatine
  • Logo BPI
  • Logo Crédit Agricole
  • Logo Caisse des dépôts
  • Logo Caisse d'Epargne