• Investissement locatif

    Pourquoi compléter ses revenus grâce à l'immobilier ?

    Augmenter vos revenus grâce à l’investissement locatif : c’est possible. Et ce même sans accroître votre imposition dans des proportions démesurées.

Pourquoi compléter ses revenus grâce à l'immobilier ?


1 - Bénéficier de revenus stables et réguliers

2 - Utiliser l’effet de levier du crédit

3 - Profiter des nombreux avantages fiscaux

Bénéficier de revenus stables et réguliers 

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour le louer, vous percevez un loyer chaque mois :

  • Le montant de votre loyer est connu à l’avance (il est précisé dans le bail et ses conditions d’évolution sont strictement encadrées).
     
  • Ce loyer est, dans l’immense majorité des cas, mensuel. Ce qui permet d’ajouter à la stabilité un autre avantage : la régularité de votre revenu foncier. 

Est-il possible de faire encore mieux ? La réponse est oui ! En investissant en résidence services seniors, vous signez avec l’exploitant de la résidence un bail commercial qui vous garantit vos revenus pendant toute la durée du bail (11 ans renouvelable chez DOMITYS).  

Autrement dit, vous éliminez les risques liés à la vacance locative ou aux impayés : vos loyers investisseur vous sont versés quoiqu’il arrive… à condition de faire le choix d’un exploitant fiable et reconnu. 

 

Je visite une résidence DOMITYS

 

Utiliser l’effet de levier du crédit 

Lorsque vous placez une somme d’argent sur votre livret A ou achetez des actions, vous le faites avec des fonds que vous détenez déjà. Pas question d’investir à crédit. Et si vous faisiez un placement avec de l’argent emprunté ? Et si votre investissement vous rapportait de l’argent sans immobiliser la moindre trésorerie (ou presque) ?  

C’est précisément ce qu’il est possible de faire grâce à l’immobilier locatif. Votre prêt immobilier vous permet d’acheter un bien locatif sans avancer de fonds. Les loyers perçus chaque mois servent au remboursement de l’emprunt. Cerise sur le gâteau, l’effet de levier du crédit vous permet d’investir davantage que si vous le faisiez avec vos fonds propres. Un bon moyen de développer votre patrimoine. 

 

Je demande un devis gratuit

 

Profiter des nombreux avantages fiscaux 

Seule ombre au tableau, l’impact fiscal de ces revenus complémentaires ? Pas forcément, car l’investissement locatif permet de défiscaliser vos revenus fonciers, par exemple en investissant en loi Pinel, en bénéficiant du dispositif fiscal dit Censi-Bouvard ou en utilisant le mécanisme de l’amortissement avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). 

Pour rappel, le montant des recettes doit être inférieur à 23 000€ et représenter moins de 50% de vos revenus globaux pour être éligible au statut LMNP. Sinon, vous êtes considéré aux yeux du fisc comme un loueur en meublé professionnel.

L'actualité de Domitys Invest

  • Quelle stratégie pour mes placements en 2020
    Investissement locatif Quelle stratégie pour mes placements en 2020 ?

    Dans un environnement incertain, il sera plus difficile de concilier sécurité et rendement pour son épargne en 2020. Découvrez tous nos conseils pour optimiser votre stratégie patrimoniale.

    J’optimise mes placements
  • Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier
    Investissement locatif Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier ?

    Prix d’acquisition, niveau des loyers, frais de gestion locative : de nombreux facteurs sont à prendre en compte pour apprécier la rentabilité de votre investissement immobilier. Investir en résidence services seniors permet non seulement de booster votre rendement, mais aussi de réaliser des économies.

    Je booste ma rentabilité
  • comment investir dans l'immobilier sans apport
    Investissement locatif Comment investir dans l'immobilier sans apport ?

    Faire un achat locatif sans apport ou en injectant seulement une partie de votre épargne personnelle, c’est possible. Et c’est aussi vrai si vous souhaitez investir en résidence services seniors.

    J'investis sans apport
  • Quel est le meilleur investissement immobilier ?
    Investissement locatif Quel est le meilleur investissement immobilier ?

    Il existe de nombreuses manières d’investir dans la pierre. Quels sont les critères à privilégier lors du choix d’un placement immobilier ?

    Je choisis le meilleur placement
  • Comment investir dans l'immobilier ?
    Investissement locatif Comment investir dans l'immobilier ?

    Un investissement immobilier réussi nécessite d’être anticipé et de faire appel à un partenaire de confiance tel quel DOMITYS INVEST.

    Je réussis mon investissement
  • Comment calculer un investissement locatif ?
    Investissement locatif Comment calculer un investissement locatif ?

    Rentabilité brute, nette ou nette-nette : quelles sont les différentes formules de calcul d’un rendement locatif ? Et quel investissement locatif privilégier pour obtenir la meilleure rentabilité locative ?

    Je calcule mon investissement
  • Investir en résidence services seniors ou en Ehpad ?
    Investissement locatif Investir en résidence services seniors ou en Ehpad ?

    Envie d’investir dans la Silver économie ? Les résidences services seniors possèdent de nombreux avantages : découvrez lesquels.

    Je découvre les avantages
  • Comment réussir son investissement en résidence seniors ?
    Investissement locatif Comment réussir son investissement en résidence seniors ?

    Voici les 5 choses à vérifier absolument avant d’investir en résidence services : certains critères sont communs avec tout investissement dans l’immobilier neuf et d’autres sont spécifiques.

    Je sécurise mon investissement
  • Investissement locatif ou achat d'une résidence secondaire ?
    Investissement locatif Investissement locatif ou achat d'une résidence secondaire ?

    C'est la fin des vacances... et vous vous dites que vous aimeriez bien les prolonger en achetant votre résidence secondaire. Même si vous pouvez aussi la mettre en location quand vous ne l'occupez pas, cette option est-elle vraiment aussi intéressante d'un investissement locatif ?

    Je fais le bon choix

Ils nous font confiance

  • Logo Allianz
  • Logo Société Générale
  • Logo Crédit Mutuel Arkéa
  • Logo Banque Palatine
  • Logo BPI
  • Logo Crédit Agricole
  • Logo Caisse des dépôts
  • Logo Caisse d'Epargne