Investir en loi Pinel

• Des conditions liées à l’investissement immobilier. La réduction d'impôt s'applique à 2 logements maximum par an (contre 1 seul avec le dispositif Scellier). La réduction d'impôt concerne les logements acquis neufs, en l'état futur d'achèvement ou anciens réhabilités. Le logement locatif doit se trouver en zone tendue. Enfin, le logement doit respecter un certain niveau de performance énergétique
• Des conditions liées au locataire. Ce dernier ne peut être membre de votre foyer fiscal. Son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser certains plafonds définis par la loi et qui varient selon la zone concernée.
• Des conditions liées à la location. Le logement doit être loué à titre de résidence principale. De plus, il doit être loué au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition.

Investir dans le cadre du dispositif Pinel se révèle un bon choix à condition de respecter certains prérequis.

Tout d’abord, s’il n’est pas nécessaire d’habiter à proximité de la zone d’investissement, il est toutefois recommandé de se renseigner sur sa vitalité économique. Plus les créations d’emplois y sont nombreuses, plus la demande locative y sera forte. Il peut aussi s’agir d’une ville étudiante.

Ensuite, assurez-vous que votre niveau d’imposition justifie un tel investissement. Certains professionnels de la gestion de patrimoine préconisent l’investissement Pinel pour les tranches d’imposition à partir de 30%.

Enfin, assurez-vous d’investir en toute confiance. Dans le cas d’une résidence services seniors, il ne suffit pas de s’intéresser au promoteur mais il convient aussi de se renseigner sur l’exploitant, garant de la rentabilité de votre investissement sur le long terme.