Investir dans l’immobilier
Investir dans la pierre est également un bon moyen de vous constituer un complément de revenu pour la retraite, tout en diversifiant vos placements.
En achetant un bien ancien à rénover, vous réalisez des dépenses de travaux. Lorsque ces dépenses sont supérieures à vos revenus locatifs, vous constatez ce qu’on appelle un déficit foncier. Ce déficit foncier, dans le cadre du régime réel, est imputable sur le revenu imposable de l’année à hauteur de 10 700 euros. Bonne nouvelle, il est reportable sur les 10 années suivantes.
Sachez qu’il est aussi possible de diminuer vos impôts en investissant dans l’immobilier en choisissant la réduction d’impôt. Dans ce cas, vous pouvez par exemple placer votre épargne dans une résidence services seniors DOMITYS et accéder à de nombreux dispositifs de défiscalisation.
3 précautions pour optimiser votre stratégie de défiscalisation
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Payer son investissement au juste prix
Attention à ne pas payer votre investissement trop cher ! Le prix d’un bien immobilier ancien peut ainsi être surévalué par rapport aux travaux nécessaires. Prenez le temps de bien analyser le marché local et faites-vous aider par des professionnels de la rénovation. -
Tenir compte du plafonnement des niches fiscales
Le montant des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier chaque année pour le calcul de l'impôt sur le revenu est limité à 10 000€ (ou 18 000€ en présence d’investissements outre-mer). -
Eviter les investissements incertains
De nombreuses innovations financières ouvrent droit à défiscalisation (ex. financement participatif). N’accordez votre confiance qu’aux acteurs les plus solides et les plus anciens sur le marché pour éviter le risque de déconvenue.
