Vos revenus garantis : des loyers sécurisés


DOMITYS garantit vos revenus locatifs pendant 11 ans minimum.

à retenir

Des revenus garantis 11 ans même en cas de logement vacant 100% des loyers DOMITYS maintenus à leur plus haut niveau après expiration du bail initial Des charges d’environ 20€/mois/appartement La possibilité d’être à la fois propriétaire et résident

Lorsque vous investissez chez DOMITYS, vous ne prenez pas en charge la location de votre appartement, mais vous signez un bail de 11 ans auprès de DOMITYS qui vous garantit le versement mensuel de vos loyers pendant toute la durée du bail, que le logement soit occupé ou non. Vous n’avez donc plus de soucis liés à la non-occupation du logement et à la recherche de locataires.

C’est DOMITYS qui sous-loue ensuite les appartements aux seniors qui deviennent résidents. Ainsi, vous pouvez investir dans un placement sûr en toute tranquillité.
En 2014, le Groupe aura versé plus de 20 millions d’euros de loyers à ses investisseurs, sans aucun défaut de paiement.

Renouvellement du bail

Le bail se renouvelle par tacite reconduction, à l’issue des 11 ans, et pour une durée de 9 ans.

A l’issue du bail initial 100 % des loyers versés par DOMITYS ont été maintenus à leur niveau le plus haut avec un engagement supplémentaire de 9 ans (cf indexation des loyers les ayant fait croître d’année en année).
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appelez nous au 02 47 51 8000 ou remplissez une demande de rappel, un conseiller établira avec vous une étude personnalisée de votre investissement.

Un investissement accessible

Nos résidences sont composées de studios, d’appartements et de maisons de 2 pièces et de 3 pièces, dont les surfaces varient de 25 à 70 m².
Nous proposons une gamme de prix large et accessible : vous pouvez investir dans un appartement DOMITYS à partir de 100 000 € environ.

Un investissement rentable

Nous vous proposons d’investir non seulement dans de vrais appartements à des prix accessibles, mais en plus à une rentabilité située entre 4% et 4,7% (rentabilité meublée HT/HT nette de charges et de CSG /CRDS dans le cadre d’un investissement LMNP).

Un investissement pérenne

Les seniors sont des locataires de qualité. Ils déménagent rarement, payent leurs loyers de façon fiable et régulière et respectent scrupuleusement le bien loué. Le taux moyen  d’occupation de nos résidences est de 97 % (après 2 ans d’exploitation).

Par ailleurs, DOMITYS construit non pas des chambres, mais de vrais logements (avec cuisine, salle de bain, balcon, loggia ou jardin).

Les charges

Les Résidence DOMITYS sont des résidences nouvelle génération. Cela signifie que :

  • Les locaux d’exploitation (restaurant, accueil, piscine…) sont la propriété de DOMITYS et sont distincts des parties communes. Le propriétaire investisseur n’a donc aucune charge liée au fonctionnement ou à l’entretien de ces espaces de services.
  • Les charges de copropriété sont identiques aux immeubles classiques, et les services délivrés aux résidents ne sont payés que par les occupants.
  • La gestion des services est réalisée par DOMITYS , et non par le syndic de copropriété.

En investissant chez DOMITYS, vous n’avez pas de charges supplémentaires par rapport à un achat «classique».

Les charges mensuelles de copropriété sont les suivantes :

  • Syndic professionnel
  • Nettoyage des parties communes et sortie des poubelles
  • Entretien des espaces verts
  • Electricité des parties communes intérieures et extérieures
  • Eau (espaces verts)
  • Assurances multirisques

Le montant de ces charges est d’environ 0,45 €/m²/mois (soit environ 20 €/mois/appartement). Par ailleurs, le propriétaire ne supporte qu’environ 20 % du montant des charges, puisque environ 80% de ces charges sont payées par le locataire.

Devenir résident-propriétaire

Il est possible de devenir résident-propriétaire et d’occuper le logement que vous avez acheté. Dans ce cas, vous ne signez pas de contrat de bail avec DOMITYS. Si vous faites ce choix, vous ne pourrez pas bénéficier des dispositifs fiscaux comme le LMNP Censi-Bouvard ou le LMNP avec amortissement.

 avantages fiscauxAfin de bénéficier des dispositifs fiscaux tout en habitant dans une résidence DOMITYS, vous pouvez investir dans un logement en en louant un autre. Les loyers perçus issus du bien que vous avez acheté paieront tout ou partie du loyer de l’appartement que vous occuperez.
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