Réduisez vos impôts avec des dispositifs fiscaux avantageux


Votre investissement avec le Censi-Bouvard, le LMNP avec amortissement et la loi Pinel (Anciennement loi Duflot)

à retenir

Plusieurs dispositifs fiscaux vous permettent de réduire vos impôts ou de toucher des revenus défiscalisés La possibilité de récupérer intégralement la TVA (20%) Demandez des simulations à nos conseillers pour sélectionner le dispositif le plus adapté à votre situation

LMNP Censi-Bouvard

fiscalite-lnmp-censi-bouvard11% d’économie d’impôts : acheter avant 2015 garantit ce bénéfice indépendamment de la date de livraison de la résidence choisie. C’est en effet l’année pendant laquelle a lieu l’acte authentique qui détermine l’éligibilité aux statuts et taux en vigueur à cette date, et valable pour toute la durée de l’investissement. Le Censi-Bouvard permet de déduire de ses impôts 11% du prix de revient du logement sur 9 ans (jusqu’à 15 ans maximum si nécessaire pour bénéficier, en fonction de sa fiscalité annuelle, de l’économie d’impôts totale), dans la limite d’un prix neuf du logement de 300 000 € chaque année.

Récupération de la TVA : l’investisseur récupère intégralement la TVA de 20% et en conserve le bénéfice s’il garde son bien pendant 20 ans ou s’il le revend bail en cours, c’est-à-dire sans rupture de l’activité commerciale. Le bien doit obligatoirement être destiné à la location via un bail commercial.

Ce dispositif est accessible jusqu’à la fin de l’année 2016 (sous réserve de confirmation des prochaines lois de finance rectificatives).

LMNP avec amortissement

fiscalite-lmnp-amotissementLe statut LMNP (Location Meublée non professionnelle) ne permet pas une réduction d’impôt à proprement parler, mais une “non fiscalité” des loyers perçus, par le biais de l’amortissement de son investissement immobilier et mobilier.

L’immobilier (hors foncier) peut s’amortir sur 30 ans en moyenne. Le mobilier quant à lui s’amortit sur une durée plus courte, souvent de 7 ans.

Tout ou partie de l’amortissement annuel vient en complément des charges déductibles pour annuler la fiscalité sur les loyers perçus, mais aussi parfois l’impôt sur le revenu et la CSG/CRDS.

L’amortissement non consommé est stocké et utilisé année après année.

Le montant total des amortissements est souvent proche de 90% de la valeur du bien.

En cas de paiement comptant, le seul amortissement et les frais divers suffisent généralement à garantir une très faible fiscalisation des revenus.

Loi PINEL (ancien DUFLOT)

(en substitution de la loi DUFLOT au 01/09/14)

fiscalite-loi-pinelLa loi PINEL, a remplacé avantageusement la loi DUFLOT au 1er septembre 2014 et prévoit notamment :

– un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 21%  du prix du bien soit 63 000€ compte-tenu du plafond de 300 000€

– une grande souplesse avec un engagement de location de  6, 9 ou 12 ans

– des loyers uniquement encadrés à Paris

– la possibilité de louer le bien à un ascendant ou un descendant tout en bénéficiant des incitations fiscales

Attention : dans le cas de la loi Pinel, l’investisseur devra se charger de la gestion locative.

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